第二丸重ハイツ
東京都葛飾区東立石2丁目21-5
京成押上線 京成立石駅 徒歩11分（829m）
第二丸重ハイツは、京成立石駅から徒歩11分の東立石2丁目に建つ、総戸数9戸・地上3階の小規模な建物です。1981年10月竣工で、周辺の同世代の建物と築年が並びます。用途地域は準工業地域で、一般住宅の中に店舗が混じる区域に位置します。
第二丸重ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,202万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.7万円/㎡
−41%葛飾区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.7万円/㎡、60㎡換算で推定2,202万円という目安です。東立石の成約は㎡単価中央値53.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、1981年築の当物件より15年新しくなります。築1年あたり2.49%の下落率を当てはめた結果、町丁目の水準を下回る推定値になっています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二丸重ハイツ | 1981年 | 11分 | — | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| サンハイツ立石 | 1982年 | 4分 | 29戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 奥戸ハウス | 1980年 | 13分 | 113戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| サンフラット立石 | 1979年 | 5分 | 48戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| トーア立石マンション | 1980年 | 12分 | 68戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | 122戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ニックハイム渋江公園 | 1984年 | 10分 | 61戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区東立石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.3万円/㎡に対して0%です。
第二丸重ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東立石2丁目21-5
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩11分（道路距離829m）
- 竣工
- 1981年10月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 川端小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.732597, 139.850296
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川端小学校
- 葛飾区東立石1-2-1
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二丸重ハイツから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東立石４丁目１２７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田中学校中学校197m
- 葛飾区立川端小学校小学校405m
- 葛飾区立本田小学校小学校708m
- 葛飾区立渋江小学校小学校720m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校902m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東立石保育所542m
- 東立石こひつじ保育園保育所602m
- 摩耶幼稚園幼稚園682m
- 東立石保育園保育所750m
- 渋江保育園保育所755m
医療機関
- 医療法人社団ＭＸＰＧレッツメディカルガーデンクリニック東立石診療所・内科 精神科158m
- 萩原歯科医院歯科診療所・歯284m
- しのはら歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外377m
- 医療法人社団清修会 髙橋眼科医院診療所・眼418m
- 嶋田歯科医院歯科診療所・歯440m
福祉施設
- たまごかけごはん介護保険等の施設168m
- 生活介護事業所シャングリラ障害者サービス施設170m
- 糸でんわ障害者サービス施設179m
- ツルガ・立石店障害者サービス施設209m
- グループホーム ソレイユの家介護保険等の施設241m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館656m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館845m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二丸重ハイツのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東立石の他の建物
第二丸重ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。