サンフラット立石
東京都葛飾区東立石4丁目45-11
京成押上線 京成立石駅 徒歩5分（333m）
サンフラット立石は、京成立石駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ地上8階・48戸のマンションです。1979年7月竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値1996年より古い世代にあたります。駅周辺は店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地です。
サンフラット立石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,095万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.9万円/㎡
−44%葛飾区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は34.9万円で、東立石の成約中央値53.3万円、葛飾区全体の62.0万円を下回ります。葛飾区の成約2,398件から算出した築1年あたり2.49%の下落率を当てはめた結果で、竣工から年数が経っていることが主な理由です。60㎡換算の推定価格は2,095万円で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフラット立石 | 1979年 | 5分 | — | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| トーア立石マンション | 1980年 | 12分 | 68戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 奥戸ハウス | 1980年 | 13分 | 113戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 第二丸重ハイツ | 1981年 | 11分 | 9戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ロイヤル立石マンション | 1980年 | 13分 | 41戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | 122戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ニックハイム渋江公園 | 1984年 | 10分 | 61戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区東立石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.3万円/㎡に対して0%です。
サンフラット立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東立石4丁目45-11
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩5分（道路距離333m）
- 竣工
- 1979年7月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 本田小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.737411, 139.851120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本田小学校
- 葛飾区立石1-7-23
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフラット立石から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+9%前年比
東京都葛飾区東立石４丁目８０番１
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田小学校小学校557m
- 葛飾区立本田中学校中学校566m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校646m
- 葛飾区立清和小学校小学校664m
- 国際鍼灸専門学校専修学校715m
保育園・幼稚園
- 摩耶幼稚園幼稚園142m
- 東立石こひつじ保育園保育所577m
- かつしか風の子保育園保育所579m
- 木下の保育園青砥保育所643m
- 梅田保育園保育所655m
医療機関
- 医療法人社団讃紀会 オシダ眼科クリニック診療所・眼48m
- 高橋内科クリニック診療所・内科 循環器内科 小児科48m
- 医療法人社団賛生会 小方整形外科診療所・整48m
- 医療法人社団やよい会 立石腎クリニック診療所・内48m
- 医療法人社団清徳会 武井歯科医院歯科診療所・歯77m
福祉施設
- 原町成年寮かつしかセンター障害者サービス施設285m
- ツルガ・立石店障害者サービス施設338m
- グループホーム ソレイユの家介護保険等の施設360m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部葛飾営業所障害者サービス施設426m
- わかばケアセンター立石障害者サービス施設451m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館492m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,011m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフラット立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東立石の他の建物
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