ニックハイム渋江公園
東京都葛飾区東立石3丁目7-2
京成押上線 京成立石駅 徒歩10分（730m）
ニックハイム渋江公園は、東立石3丁目に1984年1月に竣工した地上7階・総戸数61戸のマンションです。京成立石駅から徒歩10分で、道路距離730mを実測した数値です。周囲は準工業地域で、鑑定士は住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域と評価しています。
ニックハイム渋江公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,373万円
60㎡は葛飾区東立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.5万円/㎡
−36%葛飾区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.5万円/㎡、60㎡で推定2,373万円が目安です。東立石の成約中央値は53.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、本物件はそれより築古にあたります。葛飾区の成約から算出した築1年あたり2.49%の下落を反映した結果、地域中央値より低い水準の推定となっています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東立石の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引76件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム渋江公園 | 1984年 | 10分 | — | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| コープ野村立石 | 1984年 | 14分 | 62戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | 122戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 第二丸重ハイツ | 1981年 | 11分 | 9戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| モナークマンション立石 | 1983年 | 3分 | 64戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ルネ立石 | 1983年 | 9分 | 76戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 日神パレス立石空室 | 1988年 | 10分 | 30戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区東立石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均53.3万円/㎡に対して0%です。
ニックハイム渋江公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東立石3丁目7-2
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 1984年1月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 本田小学校
- 中学校区
- 本田中学校
- 緯度経度
- 35.734364, 139.843735
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本田小学校
- 葛飾区立石1-7-23
- 中学校
- 本田中学校
- 葛飾区東立石4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム渋江公園から最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立川端小学校小学校316m
- 葛飾区立本田小学校小学校341m
- 葛飾区立渋江小学校小学校405m
- 中央医療技術専門学校専修学校532m
- 葛飾区立木根川小学校小学校771m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東立石保育所113m
- 東立石保育園保育所140m
- 渋江保育園保育所142m
- 東立石こひつじ保育園保育所205m
- 本田こひつじ保育園保育所276m
医療機関
- 医療法人財団健和会 四ツ木診療所診療所・内 外 消 皮 リハ 放 泌124m
- 小野内歯科歯科診療所・歯136m
- 宮川産婦人科診療所・産婦160m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・小児歯科 歯科176m
- 社会福祉法人共生会 東四つ木ほほえみの里診療所診療所・内231m
福祉施設
- こひつじ介護サービス障害者サービス施設108m
- そんぽの家Ｓ四つ木有料老人ホーム121m
- 東四つ木ほほえみの里介護保険等の施設214m
- 高齢者総合相談センター東四つ木相談所等の施設224m
- オンリー・ワン障害者サービス施設247m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館357m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館919m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム渋江公園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東立石の他の建物
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