ソフトタウン立石
東京都葛飾区奥戸2丁目8-10
京成押上線 京成立石駅 徒歩9分（671m）
ソフトタウン立石は、京成立石駅から徒歩9分の場所に建つ地上11階・総戸数122戸のマンションです。1983年1月竣工で、周辺は低層の住宅や共同住宅が中心の地域のため、11階建てという規模は周囲より高さがあります。用途地域は工業地域に指定されています。
ソフトタウン立石の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,294万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.2万円/㎡
−38%葛飾区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は38.2万円/㎡、60㎡換算で推定価格2,294万円という目安です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、1983年築の本物件はそれより築古にあたります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が回帰から示され、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| モナークマンション立石 | 1983年 | 3分 | 64戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ルネ立石 | 1983年 | 9分 | 76戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ニックハイム渋江公園 | 1984年 | 10分 | 61戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| 立石シティハイツ | 1983年 | 10分 | 72戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 第二丸重ハイツ | 1981年 | 11分 | 9戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| 奥戸ハウス | 1980年 | 13分 | 113戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.7万円/㎡に対して-18%です。
ソフトタウン立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸2丁目8-10
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分（道路距離671m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全122戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 南奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.736507, 139.854446
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南奥戸小学校
- 葛飾区奥戸3-5-1
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン立石から最も近い標準地（約396m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区立石八丁目１８２番７
この標準地の周辺の状況
低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田中学校中学校486m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校652m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校747m
- 国際鍼灸専門学校専修学校780m
- 葛飾区立本田小学校小学校861m
保育園・幼稚園
- 摩耶幼稚園幼稚園380m
- 熊野幼稚園幼稚園536m
- さゆり保育園保育所567m
- 南奥戸保育園保育所578m
- かつしか風の子保育園保育所630m
医療機関
- いるか耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ203m
- 医療法人社団睦会 おくど内科クリニック診療所・内科 消化器内科203m
- 医療法人社団紗華会奥戸皮膚科医院診療所・皮 アレ203m
- 医療法人社団啓心会 安田クリニック診療所・内科 呼吸器内科 皮膚科244m
- 奥戸いろは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
福祉施設
- 癒しのヘルパーステーション葛飾障害者サービス施設206m
- グループホーム ソレイユの家介護保険等の施設333m
- シャイン障害者サービス施設376m
- 児童デイサービス にじいろ立石児童福祉サービス施設404m
- ツルガ・立石店障害者サービス施設447m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館729m
- 葛飾区立立石図書館図書館795m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフトタウン立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
ソフトタウン立石の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。