シティウインズ新小岩サウスアベニュー
東京都葛飾区奥戸1丁目25-15
JR総武線 新小岩駅 徒歩21分（1,617m）
シティウインズ新小岩サウスアベニューは、葛飾区奥戸1丁目に建つ2003年2月竣工、総戸数83戸・地上7階の建物です。新小岩駅からは道路距離1617mを実測した徒歩21分で、駅前立地ではなく第１種住居地域の住宅地に位置します。
シティウインズ新小岩サウスアベニューの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,776万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.9万円/㎡
+2%葛飾区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は62.9万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は3,776万円です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物より12年古いことが背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡とはほぼ同水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティウインズ新小岩サウスアベニュー | 2003年 | 21分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| サニーコート新小岩第２ | 2003年 | 7分 | 27戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| リリーベル新小岩駅前 | 2003年 | 8分 | 51戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| プラウド新小岩 | 2006年 | 7分 | 221戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| シティコート奥戸 | 1999年 | 31分 | 25戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| グランベル新小岩シークエンスコンフォート | 2003年 | 12分 | 28戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.9万円/㎡に対して-34%です。
シティウインズ新小岩サウスアベニューの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸1丁目25-15
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩21分（道路距離1,617m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 南奥戸小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.729343, 139.858658
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南奥戸小学校
- 葛飾区奥戸3-5-1
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティウインズ新小岩サウスアベニューから最も近い標準地（約450m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校297m
- 葛飾区立上小松小学校小学校371m
- 葛飾区立上平井中学校中学校525m
- 葛飾区立二上小学校小学校615m
- 葛飾区立本田中学校中学校656m
保育園・幼稚園
- 東新小岩保育園保育所324m
- ほっぺるランド東新小岩保育所493m
- 南奥戸保育園保育所497m
- めぐみ保育園保育所553m
- おくどスマイル保育園保育所555m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯252m
- 医療法人社団圭信会 奥野整形外科クリニック診療所・整 リハ340m
- 医療法人社団東京ハート会 奥戸ハートクリニック診療所・内 循 消 呼 アレ 小340m
- おおはら眼科診療所・眼340m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯353m
福祉施設
- 相談支援室 ひまわり障害者サービス施設115m
- ナーシングホーム奥戸有料老人ホーム173m
- 広伸会 奥戸教室児童福祉サービス施設185m
- あすなろの家障害者サービス施設217m
- 奥戸福祉館障害者サービス施設222m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館245m
- 葛飾区立上小松図書館図書館765m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,459m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティウインズ新小岩サウスアベニューのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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