ダイアパレス新小岩
東京都葛飾区東新小岩1丁目2-2
JR総武線 新小岩駅 徒歩4分（284m）
ダイアパレス新小岩は、1979年8月竣工、総戸数14戸・地上8階の小規模マンションです。新小岩駅から道路距離284mで徒歩4分、用途地域は商業地域にあたります。鑑定評価では小売店舗や飲食店が多い駅至近の商業地と示されています。
ダイアパレス新小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,624万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−35%葛飾区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、65㎡なら推定価格2,624万円という目安です。東新小岩の成約は㎡単価67.3万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。葛飾区の成約から得た築1年あたり2.49%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新小岩 | 1979年 | 4分 | 14戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 西新小岩ハイツ | 1979年 | 5分 | 61戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| トーアファンシービル | 1979年 | 8分 | 19戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 桧山マンション | 1979年 | 12分 | 17戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| インテグラル新小岩 | 1988年 | 22分 | 16戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| マンション新小岩 | 1978年 | 8分 | 23戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978年 | 13分 | 106戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.2万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
ダイアパレス新小岩は2棟で構成されています。総戸数は14戸、竣工は1979〜1988年と棟によって差があります。階数は地上4〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 14戸 | 地上8階 |
| 第3 | 1988年 | 30戸 | 地上4階 |
ダイアパレス新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩1丁目2-2
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩4分（道路距離284m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全14戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜8階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 松上小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.718338, 139.857986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松上小学校
- 葛飾区西新小岩2-1-1
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス新小岩から最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+8%前年比
東京都葛飾区西新小岩１丁目７４９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京聖栄大学附属調理師専門学校専修学校105m
- 東京聖栄大学大学112m
- 葛飾区立松上小学校小学校437m
- 葛飾区立新小岩中学校中学校509m
- 葛飾区立小松南小学校小学校550m
保育園・幼稚園
- 新小岩さくらインターナショナル保育園 第２本園分園保育所53m
- アイキッズ認証保育園保育所187m
- ミアヘルサ保育園ひびき新小岩保育所191m
- めぐみナーサリー保育所219m
- グローバルキッズ東新小岩園保育所299m
医療機関
- 巽橋歯科医院歯科診療所・歯42m
- 新小岩北口診療所診療所・内 外 整 胃63m
- 医療法人社団和永会 新小岩メンタルクリニック診療所・心内 神 精 内63m
- 福岡クリニック診療所・内科 脳神経内科 小児科63m
- こいづみデンタルクリニック歯科診療所・小児歯科 歯科86m
福祉施設
- Cocorport 新小岩駅前Office障害者サービス施設102m
- ケア２１新小岩障害者サービス施設162m
- ケアサービス新小岩障害者サービス施設194m
- なないろケア障害者サービス施設254m
- 相談支援事業所なないろ障害者サービス施設257m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館622m
- 江戸川区立中央図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。