新小岩パークフロント
東京都葛飾区東新小岩2丁目17
JR総武線 新小岩駅 徒歩21分（1,667m）
新小岩パークフロントは、東京都葛飾区東新小岩2丁目に2015年7月に竣工した地上11階・総戸数109戸のマンションです。JR総武線新小岩駅からは道路距離1667mを実測した徒歩21分で、駅近型ではなく住居系の地域に位置します。用途地域は第１種住居地域です。
新小岩パークフロントの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,122万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
+52%葛飾区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円、65㎡換算で推定価格6,122万円という目安です。東新小岩の成約㎡単価の中央値67.3万円を上回る理由は、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件より14年古い点にあります。築1年あたり2.49%の下落率で見ると、築浅であることが単価差に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新小岩パークフロント | 2015年 | 21分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ルピアコート新小岩 | 2015年 | 17分 | 50戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ブランズ新小岩 | 2014年 | 6分 | 99戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| パレステージ新小岩ファストコート | 2016年 | 7分 | 33戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ローレルコートエスタ新小岩 | 2009年 | 25分 | 56戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ベグレッタトーレ | 2016年 | 8分 | 37戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| サンクレイドル新小岩 | 2014年 | 13分 | 40戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.2万円/㎡に対して0%です。
新小岩パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩2丁目17
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩21分（道路距離1,667m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.725498, 139.867554
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新小岩パークフロントから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区東新小岩４丁目６３番１外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、飲食店舗等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立上一色南小学校小学校497m
- 東京都立小岩高等学校高等学校506m
- 江戸川区立上一色中学校中学校513m
- 葛飾区立上小松小学校小学校544m
- 葛飾区立小松中学校中学校627m
保育園・幼稚園
- 善隣館保育園保育所408m
- めぐみ保育園保育所417m
- かみこまつ保育園保育所536m
- 奥戸保育園保育所557m
- 東新小岩保育園保育所587m
医療機関
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- 医療法人社団 慶津会 江戸川ふれあいクリニック診療所・内435m
- 医療法人社団東京白報会つばさクリニック診療所・内科 皮膚科 眼科 精神科 耳鼻いんこう科 整形外科448m
- 内田歯科医院歯科診療所・歯463m
- 南塚医院診療所・内 胃 循573m
福祉施設
- ココチケア住宅メディカルレジデンス有料老人ホーム240m
- グループホーム 新小岩あやめ介護保険等の施設245m
- ココチケア住宅ケアリビング有料老人ホーム247m
- ファーストシーンドリーム上一色児童福祉サービス施設345m
- ケア新小岩介護保険等の施設369m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館587m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新小岩パークフロントのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
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