ルネキューヴィス
東京都葛飾区東新小岩2丁目6-18
JR総武線 新小岩駅 徒歩16分（1,220m）
ルネキューヴィスは、2000年12月竣工、総戸数276戸の大規模マンションです。地上14階・地下1階という規模は、新小岩駅周辺の同世代の物件の中でも戸数が多い部類に入ります。駅からは徒歩16分で、道路距離1220mの実測に基づく数字です。
ルネキューヴィスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,265万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
+6%葛飾区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円で、東新小岩の成約中央値67.3万円をやや下回る水準です。同町名の取引住戸の築年中央値が2001年で、本件の2000年竣工とほぼ同じため、築年差による説明は小さく、駅からの距離が下押し要因と読めます。葛飾区全体の62.0万円は上回る目安です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネキューヴィス | 2000年 | 16分 | — | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| レクセルガーデン新小岩 | 2000年 | 19分 | 36戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999年 | 6分 | 55戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001年 | 11分 | 30戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| シティコート奥戸 | 1999年 | 31分 | 25戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新小岩2 | 1999年 | 7分 | 40戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して+2%です。
ルネキューヴィスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩2丁目6-18
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩16分（道路距離1,220m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全276戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 小松中学校
- 緯度経度
- 35.722813, 139.866348
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 小松中学校
- 葛飾区新小岩4-30-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネキューヴィスから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.2万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東新小岩２丁目１３２番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立小松中学校中学校315m
- 東京都立小岩高等学校高等学校331m
- 江戸川区立上一色南小学校小学校440m
- 江戸川区立上一色中学校中学校575m
- 葛飾区立上平井中学校中学校577m
保育園・幼稚園
- かみこまつ保育園保育所400m
- めぐみ保育園保育所452m
- 善隣館保育園保育所546m
- ひのか保育園保育所612m
- ほっぺるランド東新小岩保育所685m
医療機関
- 医療法人社団 慶津会 江戸川ふれあいクリニック診療所・内189m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
- そのべデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外343m
- 歯科小泉医院歯科診療所・歯 小歯358m
- 古川内科胃腸科診療所・内 胃 放498m
福祉施設
- ケア新小岩介護保険等の施設99m
- せらび江戸川介護保険等の施設187m
- ファーストシーンドリーム上一色児童福祉サービス施設410m
- ウェリスオリーブ新小岩有料老人ホーム424m
- ココチケア住宅メディカルレジデンス有料老人ホーム496m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館407m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,137m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネキューヴィスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
ルネキューヴィスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。