レクセルガーデン新小岩
東京都葛飾区東新小岩4丁目7-2
JR総武線 新小岩駅 徒歩19分（1,443m）
レクセルガーデン新小岩は、2000年2月竣工・総戸数36戸・地上6階の中規模マンションです。JR総武線新小岩駅からは徒歩19分で、駅に近い立地とは性格が異なります。半径300m内に上小松小学校と上平井中学校の両校区の学校が入る位置関係です。
レクセルガーデン新小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,265万円
65㎡は葛飾区東新小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.6万円/㎡
+6%葛飾区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は65.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,265万円です。東新小岩の㎡単価中央値67.3万円/㎡をやや下回りますが、成約住戸の築年中央値2001年に対して竣工が2000年2月であることが背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回る水準です。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東新小岩の成約㎡単価の中央値（67.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東新小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
67.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン新小岩 | 2000年 | 19分 | 36戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ルネキューヴィス | 2000年 | 16分 | 276戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999年 | 6分 | 55戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ガーデンフィール新小岩弐番館 | 2001年 | 11分 | 30戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| シティコート奥戸 | 1999年 | 31分 | 25戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新小岩2 | 1999年 | 7分 | 40戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区東新小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均65.8万円/㎡に対して+2%です。
建物の構成
レクセルガーデン新小岩は2棟で構成されています。総戸数は36戸、竣工は2000〜2001年と棟によって差があります。階数は地上6〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 36戸 | 地上6階 |
| 第２ | 2001年 | 44戸 | 地上7階 |
レクセルガーデン新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東新小岩4丁目7-2
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩19分（道路距離1,443m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全36戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜7階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 上小松小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.726810, 139.862076
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小松小学校
- 葛飾区奥戸4-1-4
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン新小岩から最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.8万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区東新小岩４丁目６３番１外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、飲食店舗等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立上小松小学校小学校156m
- 葛飾区立上平井中学校中学校261m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校568m
- 葛飾区立二上小学校小学校686m
- 葛飾区立小松中学校中学校731m
保育園・幼稚園
- 東新小岩保育園保育所119m
- めぐみ保育園保育所138m
- ほっぺるランド東新小岩保育所332m
- かみこまつ保育園保育所347m
- 会野保育園保育所495m
医療機関
- 南塚医院診療所・内 胃 循235m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯331m
- おおはら眼科診療所・眼346m
- 医療法人社団圭信会 奥野整形外科クリニック診療所・整 リハ346m
- 医療法人社団東京ハート会 奥戸ハートクリニック診療所・内 循 消 呼 アレ 小346m
福祉施設
- ミアヘルサ オアシス東新小岩有料老人ホーム93m
- すまいる訪問介護障害者サービス施設205m
- 相談支援室 ひまわり児童福祉サービス施設313m
- ウェリスオリーブ新小岩有料老人ホーム353m
- あすなろの家障害者サービス施設391m
文化施設
- 葛飾区立上小松図書館図書館428m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館561m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東新小岩の他の建物
レクセルガーデン新小岩の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。