ステイツ小岩細田せせらぎ通り
東京都葛飾区細田1丁目23-3
JR総武線 新小岩駅 徒歩42分（3,338m）
ステイツ小岩細田せせらぎ通りは、1995年6月竣工、総戸数37戸の地上5階・地下1階建てです。第２種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層向けの規制下にあります。JR総武線新小岩駅までは道路距離3338mで徒歩42分です。
ステイツ小岩細田せせらぎ通りの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,796万円
70㎡は葛飾区細田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−12%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、70㎡換算で推定3,796万円という目安です。細田の成約㎡単価の中央値61.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件は1995年竣工とやや築古にあたります。葛飾区全体の62.0万円/㎡との差も、築1年あたり2.49%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区細田の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区細田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | — | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ新小岩 | 1995年 | 7分 | 37戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新小岩 | 1995年 | 12分 | 155戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩リバーステージ | 1995年 | 22分 | 60戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ新小岩 | 1997年 | 8分 | 45戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995年 | 13分 | 50戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| 新小岩パークホームズ | 1995年 | 17分 | 70戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
葛飾区細田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均67.2万円/㎡に対して-9%です。
ステイツ小岩細田せせらぎ通りの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区細田1丁目23-3
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩42分（道路距離3,338m）
- 竣工
- 1995年6月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 西小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.737053, 139.873611
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小岩小学校
- 江戸川区西小岩3-19-12
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステイツ小岩細田せせらぎ通りから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区細田５丁目３５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小岩第四中学校中学校133m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校202m
- 江戸川区立西小岩小学校小学校350m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校463m
- 葛飾区立細田小学校小学校702m
保育園・幼稚園
- 葛飾若草幼稚園幼稚園194m
- 西小岩幼稚園幼稚園313m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西小岩保育所328m
- 日の出保育園保育所407m
- 西小岩保育園保育所497m
医療機関
- 医療法人社団 瑞香会 小岩ゆうあいクリニック診療所・内科 人工透析内科141m
- 医療法人社団ＭＸＰＧレッツメディカルガーデンクリニック診療所・内科 精神科229m
- 医療法人社団 厚生会 西小岩内科医院診療所・内 小 消内 糖内 整外272m
- 令和こども・おとな歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科293m
- 片上歯科医院歯科診療所・歯351m
福祉施設
- 夢叶う杜有料老人ホーム227m
- 相談支援センターおおぞら障害者サービス施設275m
- 就労支援センターファンタジア障害者サービス施設281m
- グループホーム 愛和 ハート＆ハート かつしか介護保険等の施設330m
- 江戸川区立福祉作業所障害者サービス施設330m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館921m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,415m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステイツ小岩細田せせらぎ通りのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区細田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。