ライオンズマンション新小岩リバーステージ
東京都葛飾区奥戸1丁目3-15
JR総武線 新小岩駅 徒歩22分（1,692m）
ライオンズマンション新小岩リバーステージは、1995年1月に竣工した地上7階・総戸数60戸のマンションです。新小岩駅から徒歩22分と駅からの距離があり、準工業地域に位置します。周辺は鑑定士により、一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,093万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.6万円/㎡
−17%葛飾区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は51.6万円で、60㎡なら推定価格3,093万円が目安です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円は上回りますが、葛飾区全体の62.0万円を下回ります。同じ駅で1995年前後の建物は60万円台が並ぶため、築年が近くても駅距離の差が単価に表れた水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
ライオンズマンション新小岩リバーステージをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は3,093万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
ライオンズマンション新小岩リバーステージの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する葛飾区の物件を自分で探す葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩リバーステージ | 1995年 | 22分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ新小岩 | 1995年 | 7分 | 37戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新小岩 | 1995年 | 12分 | 155戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ベルドゥムール新小岩 | 1994年 | 28分 | 28戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズシティ新小岩 | 1997年 | 8分 | 45戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995年 | 13分 | 50戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.9万円/㎡に対して-34%です。
ライオンズマンション新小岩リバーステージの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸1丁目3-15
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩22分（道路距離1,692m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 南奥戸小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.728897, 139.852127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南奥戸小学校
- 葛飾区奥戸3-5-1
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新小岩リバーステージから最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田中学校中学校396m
- 葛飾区立二上小学校小学校529m
- 葛飾区立川端小学校小学校669m
- 葛飾区立上平井小学校小学校674m
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校794m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園まどか幼稚園保育所559m
- 二上保育園保育所569m
- ゆめの樹保育園しんこいわ保育所601m
- ほっぺるランド東新小岩保育所777m
- 上平井幼稚園幼稚園830m
医療機関
- 医療法人社団明正会 大髙在宅ケアクリニック診療所・内313m
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯428m
- 医療法人社団ＭＸＰＧレッツメディカルガーデンクリニック東立石診療所・内科 精神科519m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯604m
- 医療法人社団進和会 あさだ歯科口腔クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科615m
福祉施設
- 相談支援センター エバンズ障害者サービス施設112m
- しょうぶエバンズ障害者サービス施設117m
- 西奥戸児童館児童館186m
- 広伸会 奥戸教室児童福祉サービス施設406m
- アキケアサービス障害者サービス施設497m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館726m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,087m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,097m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新小岩リバーステージのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
ライオンズマンション新小岩リバーステージの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。