ベルドゥムール新小岩
東京都葛飾区奥戸5丁目16-7
JR総武線 新小岩駅 徒歩28分（2,181m）
ベルドゥムール新小岩は、葛飾区奥戸5丁目に建つ1994年4月竣工、地上6階建て・総戸数28戸のマンションです。新小岩駅からは道路距離2181mを歩く徒歩28分で、駅近物件とは異なる立地にあります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ベルドゥムール新小岩の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,017万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−19%葛飾区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,017万円です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡は上回るものの、葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回ります。同じ新小岩駅で築年が近い建物には66万円台から88.3万円/㎡の成約例もあり、駅からの距離が水準の差に表れています。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール新小岩 | 1994年 | 28分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ新小岩 | 1995年 | 7分 | 37戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新小岩 | 1995年 | 12分 | 155戸 | 西新小岩 | 66.7万円/㎡ |
| マートルコート新小岩 | 1993年 | 13分 | 29戸 | 新小岩 | 88.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新小岩リバーステージ | 1995年 | 22分 | 60戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ステイツ小岩細田せせらぎ通り | 1995年 | 42分 | 37戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995年 | 13分 | 50戸 | 東新小岩 | 67.3万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.9万円/㎡に対して-34%です。
ベルドゥムール新小岩の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸5丁目16-7
- 最寄駅
- JR総武線 新小岩駅 徒歩28分（道路距離2,181m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約141,472人
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 上平井中学校
- 緯度経度
- 35.732044, 139.866287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 上平井中学校
- 葛飾区東新小岩4-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール新小岩から最も近い標準地（約431m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区奥戸６丁目４６３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校549m
- 葛飾区立上小松小学校小学校550m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校648m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校733m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校780m
保育園・幼稚園
- 和光幼稚園幼稚園134m
- 会野保育園保育所200m
- おくどスマイル保育園保育所201m
- グローバルキッズ奥戸園保育所307m
- あすなろ幼稚園幼稚園309m
医療機関
- 医療法人社団山水会 富田医院診療所・内 小 消 呼 循227m
- スマイルホーム西井堀診療所診療所・内科281m
- 医療法人社団東京白報会つばさクリニック診療所・内科 皮膚科 眼科 精神科 耳鼻いんこう科 整形外科289m
- 特別養護老人ホーム 奥戸くつろぎの郷診療所診療所・内310m
- 深水歯科医院歯科診療所・歯371m
福祉施設
- 愛の家グループホーム葛飾奥戸介護保険等の施設75m
- スマイルホーム西井堀介護保険等の施設282m
- 第二奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設290m
- 奥戸くつろぎの郷介護保険等の施設311m
- 高齢者総合相談センター奥戸相談所等の施設312m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館612m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,086m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール新小岩のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。