クレアシティフランクオーレ
東京都葛飾区奥戸2丁目24-20
京成押上線 京成立石駅 徒歩13分（995m）
クレアシティフランクオーレは、葛飾区奥戸2丁目に2002年3月に竣工した地上14階・地下1階、総戸数178戸のマンションです。奥戸の取引住戸の築年中央値である1991年より新しく、用途地域は工業地域で、京成立石駅までは道路距離995mを実測した徒歩13分です。
クレアシティフランクオーレの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,683万円
60㎡は葛飾区奥戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−1%葛飾区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、60㎡換算で3,683万円が目安です。奥戸の成約㎡単価の中央値46.7万円/㎡を上回りますが、これは中央値の対象が築1991年前後の住戸で、本物件が11年新しいことが影響しています。葛飾区全体の62.0万円/㎡とはほぼ同水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区奥戸の成約㎡単価の中央値（46.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区奥戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシティフランクオーレ | 2002年 | 13分 | — | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| デリード立石グランビュー | 2002年 | 7分 | 26戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ立石リバーステージ | 2002年 | 8分 | 44戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ジェイパーク立石 | 2003年 | 12分 | 54戸 | 四つ木 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル京成立石 | 2003年 | 13分 | 53戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ新小岩２ | 2009年 | 17分 | 58戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| リリーベル立石駅前 | 2003年 | 5分 | 20戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区奥戸の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均55.5万円/㎡に対して-16%です。
クレアシティフランクオーレの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区奥戸2丁目24-20
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩13分（道路距離995m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全178戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 南奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.735760, 139.857880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南奥戸小学校
- 葛飾区奥戸3-5-1
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシティフランクオーレから最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.2万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区奥戸二丁目１２３１番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立南奥戸小学校小学校499m
- 葛飾区立本田中学校中学校612m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校772m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校783m
- 国際鍼灸専門学校専修学校940m
保育園・幼稚園
- 南奥戸保育園保育所289m
- ミアヘルサ保育園ひびき奥戸保育所401m
- 熊野幼稚園幼稚園482m
- あすなろ幼稚園幼稚園560m
- さゆり保育園保育所602m
医療機関
- 奥戸いろは歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- いるか耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ126m
- 医療法人社団睦会 おくど内科クリニック診療所・内科 消化器内科126m
- 医療法人社団紗華会奥戸皮膚科医院診療所・皮 アレ126m
- 医療法人社団康薫会 小澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外156m
福祉施設
- 癒しのヘルパーステーション葛飾障害者サービス施設123m
- りmix studio とら障害者サービス施設166m
- 手まり障害者サービス施設171m
- 南奥戸児童館児童館289m
- 児童デイサービス にじいろ立石児童福祉サービス施設323m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館505m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,112m
- 葛飾区立上小松図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシティフランクオーレのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区奥戸の他の建物
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