サンハイツ立石
東京都葛飾区立石4丁目23-12
京成押上線 京成立石駅 徒歩4分（263m）
サンハイツ立石は、京成押上線 京成立石駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数29戸・地上5階の建物です。1982年4月竣工で、駅前の商業地域に位置します。立石で取引される住戸の築年中央値2002年と比べると、20年ほど古い年代の建物にあたります。
サンハイツ立石の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,823万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.5万円/㎡
−41%葛飾区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.5万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,823万円です。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。立石の㎡単価中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築1年あたり2.49%という下落率を1982年築に当てた結果です。同じ駅で1981〜1984年築の建物は46.7〜60.0万円/㎡で成約しており、推定値はその下側に置かれています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ立石 | 1982年 | 4分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| モナークマンション立石 | 1983年 | 3分 | 64戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ルネ立石 | 1983年 | 9分 | 76戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 第二丸重ハイツ | 1981年 | 11分 | 9戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | 122戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| 立石シティハイツ | 1983年 | 10分 | 72戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ニックハイム渋江公園 | 1984年 | 10分 | 61戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.0万円/㎡に対して+20%です。
サンハイツ立石の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石4丁目23-12
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩4分（道路距離263m）
- 竣工
- 1982年4月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.738869, 139.848221
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 葛飾区立石3-24-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ立石から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区立石４丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立本田小学校小学校345m
- 中央医療技術専門学校専修学校443m
- 葛飾区立梅田小学校小学校464m
- 葛飾区立清和小学校小学校475m
- 三浦珠算学校各種学校480m
保育園・幼稚園
- 摩耶幼稚園幼稚園270m
- 梅田保育園保育所351m
- 東立石こひつじ保育園保育所440m
- 本田こひつじ保育園保育所517m
- 立石いろは保育園保育所550m
医療機関
- 立石歯科医院歯科診療所・歯51m
- 立石おしだ眼科診療所・眼56m
- 立石こころクリニック診療所・精71m
- 大浦耳鼻咽喉科医院診療所・耳82m
- 平野整形外科・内科医院診療所・内 整 皮85m
福祉施設
- わかばケアセンター立石障害者サービス施設206m
- 佐々木ケアサービス株式会社在宅介護事業部葛飾営業所障害者サービス施設212m
- ウィズ・ユーサマー訪問介護ステーション障害者サービス施設227m
- 喜楽里・けあ障害者サービス施設248m
- 東電さわやかケア立石・訪問介護障害者サービス施設273m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館298m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,293m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,316m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ立石のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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