ライオンズ青砥グランフォート
東京都葛飾区立石6丁目22-3
京成本線 青砥駅 徒歩7分（542m）
ライオンズ青砥グランフォートは、京成本線青砥駅から徒歩7分の立石6丁目に建つ、2012年3月竣工・総戸数85戸・地上10階のマンションです。立石の取引住戸の築年中央値2002年より10年新しく、駅からの道路距離は542mの実測値です。
ライオンズ青砥グランフォートの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,849万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+24%葛飾区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡、50㎡換算で推定3,849万円という目安です。立石の成約㎡単価中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体62.0万円/㎡を上回る水準で、築年が地域の中央値より新しいことが背景にあります。同じ青砥駅で築年の近い建物の成約単価は49.2万〜62.9万円/㎡で、推定値はこれを超える計算結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ青砥グランフォート | 2012年 | 7分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ノルディック青砥 | 2012年 | 6分 | 28戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| パテラ青砥 | 2013年 | 11分 | 39戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズ青砥リバーフロントオアシス | 2016年 | 13分 | 67戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス青砥アーバンサイド・レジデンス | 2013年 | 15分 | 528戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン青砥リシェルト | 2018年 | 12分 | 84戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.0万円/㎡に対して+7%です。
ライオンズ青砥グランフォートの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石6丁目22-3
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩7分（道路距離542m）
- 竣工
- 2012年3月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.743633, 139.851044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 葛飾区立石6-2-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ青砥グランフォートから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.4万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区立石六丁目１８７番１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立清和小学校小学校202m
- 葛飾区立立石中学校中学校224m
- 国際鍼灸専門学校専修学校237m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校300m
- 柴又珠算学校各種学校352m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園青砥保育所278m
- かつしか風の子保育園保育所297m
- 青戸福祉保育園保育所417m
- 中青戸保育園保育所422m
- キャンディパーク保育園２号保育所533m
医療機関
- 大谷歯科医院歯科診療所・歯92m
- なかい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外114m
- 医療法人社団 徳寿会 竹島皮フ科医院診療所・皮膚科121m
- しげみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯130m
- 医療法人社団 遠武産婦人科診療所・産科 婦人科238m
福祉施設
- 高齢者総合相談センター立石相談所等の施設104m
- セントケア立石障害者サービス施設130m
- タウンケア障害者サービス施設177m
- はつね立石障害者サービス施設269m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー葛飾区役所前児童発達支援センター292m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館779m
- 葛飾区立立石図書館図書館868m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ青砥グランフォートのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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