トーカンマンション青砥
東京都葛飾区立石6丁目31-10
京成本線 青砥駅 徒歩5分（323m）
京成本線青砥駅から道路距離323mで徒歩5分、1981年9月竣工の地上7階・54戸の建物です。近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率300.0%という商業寄りの指定の中に建つ中規模マンションで、駅からの距離は実測に基づきます。
トーカンマンション青砥の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,800万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−42%葛飾区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、50㎡換算で推定1,800万円という目安です。立石の成約中央値は60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、1981年竣工の本建物とは開きがあります。葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション青砥 | 1981年 | 5分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| タイガースマンション青戸 | 1981年 | 15分 | 22戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| 青砥ハイツ | 1978年 | 7分 | 16戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| エンゼルハイム青戸 | 1982年 | 5分 | 22戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| クレアション青砥 | 1977年 | 7分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青砥myコーポ | 1980年 | 11分 | 40戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ワコーレ青砥 | 1988年 | 7分 | 34戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して-5%です。
トーカンマンション青砥の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石6丁目31-10
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩5分（道路距離323m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.744083, 139.853287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 葛飾区立石6-2-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーカンマンション青砥から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区青戸１丁目６１番１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際鍼灸専門学校専修学校74m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校239m
- 葛飾区立清和小学校小学校410m
- 葛飾区立立石中学校中学校424m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校488m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園青砥保育所161m
- かつしか風の子保育園保育所220m
- キャンディパーク保育園２号保育所325m
- 木下の保育園青砥第２保育所379m
- 青戸福祉保育園保育所465m
医療機関
- 東立病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 人工透析内科99m
- かつしか内科リウマチクリニック診療所・内科 リウマチ科125m
- 夏野医院診療所・内科 外科 皮膚科 胃腸内科136m
- 青戸駅前眼科診療所・眼136m
- 医療法人社団双樹敬仁会 青戸キッズクリニック診療所・小 アレ161m
福祉施設
- タウンケア障害者サービス施設51m
- 葛飾区シニア活動支援センター老人福祉センター102m
- エルケア青戸ケアセンター障害者サービス施設158m
- 相談支援事業所つばさ障害者サービス施設211m
- 放課後等デイサービス つばさクラブ青砥駅前児童福祉サービス施設211m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館677m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーカンマンション青砥のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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