クレアション青砥
東京都葛飾区立石8丁目34-9
京成本線 青砥駅 徒歩7分（558m）
クレアション青砥は、京成本線青砥駅から徒歩7分の立石8丁目に建つ、地上5階・総戸数39戸のマンションです。1977年7月竣工で、同じ駅の周辺で成約実績がある1978年から1981年築の建物より、さらに古い年代に属します。
クレアション青砥の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,800万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−42%葛飾区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、50㎡換算で推定1,800万円が目安です。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し1977年竣工と築古で、築1年あたり2.49%の下落率が反映されているためです。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアション青砥 | 1977年 | 7分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青砥ハイツ | 1978年 | 7分 | 16戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青戸ローヤルコーポ | 1979年 | 7分 | 60戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| 青砥myコーポ | 1980年 | 11分 | 40戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| トーカンマンション青砥 | 1981年 | 5分 | 54戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 青戸第２ローヤルコーポ | 1980年 | 11分 | 79戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| 青戸ダイヤモンドパレス | 1980年 | 18分 | 35戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均62.9万円/㎡に対して-5%です。
クレアション青砥の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石8丁目34-9
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 1977年7月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 葛飾小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.741493, 139.855484
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛飾小学校
- 葛飾区青戸1-3-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアション青砥から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区青戸１丁目６１番１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立葛飾小学校小学校111m
- 国際鍼灸専門学校専修学校276m
- 葛飾区立清和小学校小学校620m
- 葛飾区立立石中学校中学校679m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校762m
保育園・幼稚園
- さゆり保育園保育所150m
- かつしか風の子保育園保育所170m
- 木下の保育園青砥保育所198m
- 熊野幼稚園幼稚園311m
- キャンディパーク保育園２号保育所417m
医療機関
- 石川循環器クリニック診療所・内 小 循46m
- 遠武内科小児科医院診療所・内 小 呼 循 リハ217m
- 医療法人社団 遠武産婦人科診療所・産科 婦人科230m
- 医療法人社団緑樹会 第２片根診療所診療所・内 小 皮 放237m
- とおたけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科239m
福祉施設
- あおき障害者高齢者支援障害者サービス施設43m
- 株式会社きずな介護サービス障害者サービス施設129m
- 訪問介護スモールステップ障害者サービス施設134m
- 訪問介護 ゆにいく障害者サービス施設184m
- はつね立石障害者サービス施設257m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館964m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,008m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアション青砥のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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