イニシア青砥レジデンス
東京都葛飾区青戸3丁目27-13
京成本線 青砥駅 徒歩3分（166m）
イニシア青砥レジデンスは、京成本線青砥駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上14階・総戸数41戸のマンションです。2022年2月竣工で、青戸の取引住戸の築年中央値である2006年より新しく、駅からの道路距離は166mと実測されています。
イニシア青砥レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,840万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+42%葛飾区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,840万円が目安です。青戸の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回ります。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が見られるため、2022年竣工という築浅であることが水準を押し上げる要因です。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア青砥レジデンス | 2022年 | 3分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ジェノヴィア青砥スカイガーデン | 2022年 | 6分 | 199戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019年 | 5分 | 47戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| マキシヴ青砥 | 2025年 | 13分 | 61戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズ青砥レジデンス | 2023年 | 12分 | 53戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レーベン青砥リシェルト | 2018年 | 12分 | 84戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.6万円/㎡に対して+15%です。
イニシア青砥レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸3丁目27-13
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩3分（道路距離166m）
- 竣工
- 2022年2月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 中青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.745453, 139.854523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中青戸小学校
- 葛飾区青戸4-24-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア青砥レジデンスから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.0万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸三丁目３６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅を中心とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際鍼灸専門学校専修学校231m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校345m
- 葛飾区立立石中学校中学校561m
- 葛飾区立清和小学校小学校570m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校606m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園青砥第２保育所190m
- キャンディパーク保育園２号保育所196m
- 木下の保育園青砥保育所308m
- キャンディパーク保育園保育所318m
- かつしか風の子保育園保育所373m
医療機関
- 医療法人社団青龍会 青戸整形外科診療所・整 リハ33m
- 医療法人社団双樹敬仁会 青戸キッズクリニック診療所・小 アレ55m
- 塚原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯55m
- 医療法人社団聖マリア会 マリアレディースクリニック診療所・産科 婦人科 皮膚科 美容皮膚科61m
- 夏野医院診療所・内科 外科 皮膚科 胃腸内科65m
福祉施設
- 相談支援事業所つばさ障害者サービス施設22m
- 放課後等デイサービス つばさクラブ青砥駅前児童福祉サービス施設22m
- テイクハート青戸障害者サービス施設28m
- エルケア青戸ケアセンター障害者サービス施設58m
- 放課後等デイサービス ゆめ児童福祉サービス施設131m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館519m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア青砥レジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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