ライオンズ青砥レジデンス
東京都葛飾区青戸4丁目26-3
京成本線 青砥駅 徒歩12分（941m）
ライオンズ青砥レジデンスは、葛飾区青戸4丁目に2023年3月に竣工した地上8階・総戸数53戸のマンションです。京成本線青砥駅からは道路距離941mを実測した徒歩12分。中青戸小学校が102m、青戸中学校が226mと、学区の2校がいずれも至近にあります。
ライオンズ青砥レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,840万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+42%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,840万円という目安です。青戸の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、築年による下落率が1年あたり2.49%と算出されている点が差の背景にあります。階数や向き、リフォーム状況は反映していない数値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ青砥レジデンス | 2023年 | 12分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| イニシア青砥レジデンス | 2022年 | 3分 | 41戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| マキシヴ青砥 | 2025年 | 13分 | 61戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019年 | 5分 | 47戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア青砥スカイガーデン | 2022年 | 6分 | 199戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レーベン青砥リシェルト | 2018年 | 12分 | 84戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.6万円/㎡に対して+15%です。
ライオンズ青砥レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸4丁目26-3
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩12分（道路距離941m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.751404, 139.851028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中青戸小学校
- 葛飾区青戸4-24-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ青砥レジデンスから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.6万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区青戸７丁目２４７７番３外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、事務所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立中青戸小学校小学校102m
- 葛飾区立青戸中学校中学校226m
- 葛飾区立青戸小学校小学校560m
- 修徳高等学校高等学校597m
- 葛飾区立白鳥小学校小学校617m
保育園・幼稚園
- 太陽の子青戸中央保育園保育所177m
- 青戸保育園保育所218m
- 青戸もも保育園保育所269m
- 青戸福祉保育園保育所469m
- 青鳩幼稚園幼稚園471m
医療機関
- 葛飾区保健所診療所・内科 小児科 歯科43m
- ル・ソラリオン葛飾診療所診療所・内 精95m
- 医療法人社団明憲会 えびさわ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 内分泌内科105m
- 医療法人社団慈成会 三枝眼科医院診療所・眼156m
- クリニックあおと診療所・内 皮 呼 アレ 神内160m
福祉施設
- 葛飾区子ども総合センター障害者サービス施設38m
- 青戸保健センター相談所等の施設38m
- 金町保健センター相談所等の施設43m
- 愛のえぷろんケアセンター障害者サービス施設86m
- 共生会希望の家児童養護施設91m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館330m
- 葛飾区立亀有図書館図書館975m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,114m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ青砥レジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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