エクセレントシティ青砥
東京都葛飾区立石6丁目21-2
京成本線 青砥駅 徒歩8分（593m）
エクセレントシティ青砥は、京成本線青砥駅から徒歩8分の立石6丁目に建つ、2017年2月竣工の総戸数39戸・地上8階のマンションです。清和小学校まで201m、立石中学校まで246mと、学区の両校がいずれも徒歩圏の距離にあります。
エクセレントシティ青砥の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,200万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+36%葛飾区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡で、50㎡なら推定価格4,200万円が目安です。立石の成約㎡単価中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体62.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は2017年竣工で築浅の側にあたります。築1年あたり2.49%の下落率で試算した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ青砥 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ルクシェール青砥 | 2017年 | 5分 | 37戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レーベン青砥リシェルト | 2018年 | 12分 | 84戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズ青砥リバーフロントオアシス | 2016年 | 13分 | 67戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| アンベリール青戸 | 2018年 | 6分 | 37戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019年 | 5分 | 47戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| パテラ青砥 | 2013年 | 11分 | 39戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.0万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
エクセレントシティ青砥は2棟で構成されています。総戸数は39戸、2017年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2017年 | 39戸 | 地上8階 |
| ２イリス | 2017年 | 27戸 | 地上5階 |
エクセレントシティ青砥の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石6丁目21-2
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 2017年2月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全39戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜8階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 清和小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.743130, 139.851135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清和小学校
- 葛飾区立石6-2-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ青砥から最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.4万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区立石六丁目１８７番１
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立清和小学校小学校201m
- 国際鍼灸専門学校専修学校232m
- 葛飾区立立石中学校中学校246m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校330m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校348m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園青砥保育所254m
- かつしか風の子保育園保育所263m
- 中青戸保育園保育所471m
- 青戸福祉保育園保育所473m
- 摩耶幼稚園幼稚園494m
医療機関
- 大谷歯科医院歯科診療所・歯56m
- なかい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外59m
- 医療法人社団 徳寿会 竹島皮フ科医院診療所・皮膚科66m
- しげみ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯92m
- とおたけ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科197m
福祉施設
- 高齢者総合相談センター立石相談所等の施設48m
- セントケア立石障害者サービス施設161m
- タウンケア障害者サービス施設202m
- はつね立石障害者サービス施設218m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー葛飾区役所前児童発達支援センター262m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館827m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館828m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ青砥のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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