ＡＺＥＳＴ立石Ⅱ
東京都葛飾区立石２丁目
京成立石駅 徒歩11分（873m）
ＡＺＥＳＴ立石Ⅱは、京成立石駅から徒歩11分の立石2丁目に建つ2023年9月竣工の7階建て、総戸数77戸のＲＣ造マンションです。周辺は準工業地域で、鑑定士の記載でも住宅やアパート、事務所が混在する地域とされ、住居専用の街区とは成り立ちが異なります。
ＡＺＥＳＴ立石Ⅱの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,200万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+36%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、50㎡換算で推定4,200万円という目安です。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年である点が差の背景にあります。築1年あたり2.49%の下落率で試算した推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＡＺＥＳＴ立石Ⅱ | 2023年 | 11分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| アゼスト立石1 | 2023年 | 8分 | 45戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン立石デュナミス | 2022年 | 7分 | 39戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| リライア東京イーストレジデンス | 2016年 | 10分 | 48戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| クリオ新小岩ウエストテラス | 2014年 | 16分 | 97戸 | 東四つ木 | 53.8万円/㎡ |
| アゼスト立石2 | 2023年 | 9分 | 78戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン立石DUNAMIS | 2022年 | 8分 | 38戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.3万円/㎡に対して+17%です。
ＡＺＥＳＴ立石Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石２丁目
- 最寄駅
- 京成立石駅 徒歩11分（道路距離873m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 梅田小学校
- 中学校区
- 大道中学校
- 緯度経度
- 35.738667, 139.840332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 葛飾区立石3-24-1
- 中学校
- 大道中学校
- 葛飾区四つ木5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＡＺＥＳＴ立石Ⅱから最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.8万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区立石２丁目２６２番５０
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央医療技術専門学校専修学校275m
- 葛飾区立本田小学校小学校446m
- 葛飾区立四ツ木中学校中学校482m
- 葛飾区立梅田小学校小学校493m
- 葛飾区立よつぎ小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- 立石いろは保育園保育所195m
- 葛飾こどもの園幼稚園幼稚園302m
- 本田こひつじ保育園保育所325m
- 四つ木なかよし保育園保育所379m
- 渋江保育園保育所432m
医療機関
- 医療法人社団栄怜会 ニコデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科134m
- 医療法人社団さわやか済世 葛飾健診センター診療所・内225m
- 医療法人社団駿正会 四つ木デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外227m
- 医療法人社団豊歯会 坂本歯科医院歯科診療所・歯 小歯265m
- 自然堂 鈴木クリニック診療所・内 心内 アレ 皮295m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレレジデンス立石有料老人ホーム89m
- 居宅介護サービスアイビー障害者サービス施設172m
- 友愛ホーム有料老人ホーム207m
- 葛飾幼児グループ児童発達支援センター289m
- 相談支援事業さくら障害者サービス施設289m
文化施設
- 葛飾区立立石図書館図書館511m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館594m
- 葛飾区立お花茶屋図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＡＺＥＳＴ立石Ⅱのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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