ジェノヴィア青砥2
東京都葛飾区青戸1丁目124-5(地番)
青砥駅 徒歩5分（350m）
ジェノヴィア青砥2は、青砥駅から徒歩5分の場所に建つ地上6階・総戸数66戸のマンションです。竣工は2025年12月で、青戸の中古取引住戸の築年中央値である2006年より20年ほど新しい部分に位置します。用途地域は第１種住居地域で、建蔽率60.0%、容積率200.0%の範囲に収まる規模です。
ジェノヴィア青砥2の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,840万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+42%葛飾区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は4,840万円です。これは青戸の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回る水準で、竣工が2025年12月と新しいことが主な理由です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、築浅であるほど単価が高く出ます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア青砥2 | 2025年 | 5分 | 66戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| マキシヴ青砥 | 2025年 | 13分 | 61戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| オーベル青砥レジデンス | 2024年 | 6分 | 50戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019年 | 5分 | 47戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ青砥レジデンス | 2023年 | 12分 | 53戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レーベン青砥リシェルト | 2018年 | 12分 | 84戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.6万円/㎡に対して+15%です。
建物の構成
ジェノヴィア青砥2は2棟で構成されています。総戸数は66戸、2025年に全棟が竣工しています。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2025年 | 65戸 | 地上6階 |
| 全体 | 2025年 | 66戸 | 地上6階 |
ジェノヴィア青砥2の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸1丁目124-5(地番)
- 最寄駅
- 青砥駅 徒歩5分（道路距離350m）
- 竣工
- 2025年12月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全66戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6階
- 分譲会社
- グッドコムアセット
- 施工会社
- リンクス・ビルド
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 葛飾小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.743248, 139.856033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛飾小学校
- 葛飾区青戸1-3-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア青砥2から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区青戸１丁目６１番１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、アパートが建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立葛飾小学校小学校144m
- 国際鍼灸専門学校専修学校215m
- 葛飾区立清和小学校小学校643m
- 葛飾区立立石中学校中学校676m
- 東京都立南葛飾高等学校高等学校747m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園青砥保育所200m
- キャンディパーク保育園２号保育所215m
- かつしか風の子保育園保育所237m
- さゆり保育園保育所254m
- 木下の保育園青砥第２保育所410m
医療機関
- せき歯科医院歯科診療所・歯 小歯120m
- かつしか内科リウマチクリニック診療所・内科 リウマチ科154m
- 東立病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 人工透析内科172m
- 石川循環器クリニック診療所・内 小 循194m
- 青戸町医院診療所・内 胃 小 皮199m
福祉施設
- 訪問介護 ゆにいく障害者サービス施設30m
- 訪問介護スモールステップ障害者サービス施設68m
- ニチイケアセンター青戸障害者サービス施設158m
- 葛飾区シニア活動支援センター老人福祉センター163m
- あおき障害者高齢者支援障害者サービス施設166m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館779m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,154m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア青砥2のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
ジェノヴィア青砥2の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。