オーベル青砥レジデンス
東京都葛飾区青戸5丁目28
京成本線 青砥駅 徒歩6分（466m）
オーベル青砥レジデンスは、2024年5月竣工、地上7階建て50戸の規模のマンションです。京成本線青砥駅までは道路距離466mを実測した徒歩6分。青戸5丁目一帯は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域で、その中では竣工の新しい建物にあたります。
オーベル青砥レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,840万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+42%葛飾区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
青戸の中古成約は㎡単価62.9万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は2006年です。本物件は2024年5月竣工と18年新しく、築1年あたり2.49%の下落率を当てはめると推定88.0万円/㎡という水準になります。55㎡換算の推定価格は4,840万円で、これは販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル青砥レジデンス | 2024年 | 6分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| ジェノヴィア青砥2 | 2025年 | 5分 | 66戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| マキシヴ青砥 | 2025年 | 13分 | 61戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019年 | 5分 | 47戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ青砥レジデンス | 2023年 | 12分 | 53戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レーベン青砥リシェルト | 2018年 | 12分 | 84戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.6万円/㎡に対して+15%です。
オーベル青砥レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸5丁目28
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩6分（道路距離466m）
- 竣工
- 2024年5月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.749153, 139.855423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中青戸小学校
- 葛飾区青戸4-24-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル青砥レジデンスから最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区青戸５丁目１４９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立青戸中学校中学校296m
- 葛飾区立青戸小学校小学校316m
- 葛飾区立中青戸小学校小学校371m
- 国際鍼灸専門学校専修学校649m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- 青鳩幼稚園幼稚園113m
- キャンディパーク保育園保育所245m
- 木下の保育園青砥第２保育所249m
- 太陽の子青戸中央保育園保育所297m
- 青戸もも保育園保育所313m
医療機関
- いずみホームケアクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 外科 皮膚科 整形外科 泌尿器科 放射線科 精神科 リハビリ科 腎臓内科67m
- 医療法人社団博静会 西巻医院診療所・内 小 外 整87m
- まるやま耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科 整形外科160m
- 医療法人社団信和会 小島医院診療所・内科 小児科 整形外科 リハビリテーション科199m
- 佐伯歯科医院歯科診療所・歯202m
福祉施設
- ふれあ看護小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設84m
- 相談支援センター あおと障害者サービス施設140m
- 青戸しょうぶ障害者サービス施設150m
- ケアリッツ青砥障害者サービス施設158m
- はなまるホーム青戸介護保険等の施設210m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館146m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,401m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル青砥レジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
オーベル青砥レジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。