ジェノヴィア青砥スカイガーデン
東京都葛飾区青戸6丁目5-4
京成本線 青砥駅 徒歩6分（437m）
ジェノヴィア青砥スカイガーデンは、京成本線青砥駅から徒歩6分に建つ地上14階・総戸数199戸のマンションです。2022年8月竣工で、青戸の取引住戸の築年中央値2006年より新しく、周辺の同世代物件の中でも戸数規模が大きい部類に入ります。
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,840万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+42%葛飾区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、55㎡換算で推定4,840万円が目安です。青戸の成約㎡単価の中央値62.9万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回る水準で、築年による下落率が1年あたり2.49%と算出されている点から、竣工から浅い築年が推定値を押し上げています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア青砥スカイガーデン | 2022年 | 6分 | — | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| イニシア青砥レジデンス | 2022年 | 3分 | 41戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019年 | 5分 | 47戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| マキシヴ青砥 | 2025年 | 13分 | 61戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズ青砥レジデンス | 2023年 | 12分 | 53戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| レーベン青砥リシェルト | 2018年 | 12分 | 84戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
葛飾区青戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均54.6万円/㎡に対して+15%です。
ジェノヴィア青砥スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区青戸6丁目5-4
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩6分（道路距離437m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全199戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 青戸小学校
- 中学校区
- 青戸中学校
- 緯度経度
- 35.749252, 139.856949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青戸小学校
- 葛飾区青戸6-18-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア青砥スカイガーデンから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区青戸５丁目１４９番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立青戸小学校小学校261m
- 葛飾区立青戸中学校中学校385m
- 葛飾区立中青戸小学校小学校492m
- 国際鍼灸専門学校専修学校705m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校789m
保育園・幼稚園
- 青鳩幼稚園幼稚園125m
- キャンディパーク保育園保育所205m
- 木下の保育園青砥第２保育所286m
- 太陽の子青戸中央保育園保育所421m
- 青戸保育園保育所437m
医療機関
- 医療法人社団博静会 西巻医院診療所・内 小 外 整95m
- いずみホームケアクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 外科 皮膚科 整形外科 泌尿器科 放射線科 精神科 リハビリ科 腎臓内科153m
- 医療法人社団恵人会 髙野医科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科 内科 小児科183m
- 医療法人社団髙慈会 髙野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外183m
- 医療法人社団恵人会ニュー髙野医科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 小児科190m
福祉施設
- ふれあ看護小規模多機能型居宅介護事業所介護保険等の施設140m
- はなまるホーム青戸介護保険等の施設142m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス つばさクラブ青砥児童発達支援センター202m
- 生活訓練センター そう障害者サービス施設230m
- ケアリッツ青砥障害者サービス施設231m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館256m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,445m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,480m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア青砥スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区青戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。