マキシヴ青砥
東京都葛飾区高砂1丁目6-11
京成本線 青砥駅 徒歩13分（965m）
マキシヴ青砥は2025年10月竣工、地上13階・総戸数61戸のマンションです。京成本線の青砥駅から徒歩13分、道路距離965mの位置にあります。準工業地域に建ち、鑑定士の記載では住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域に含まれます。
マキシヴ青砥の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,135万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円で、60㎡換算の推定価格は4,135万円です。高砂の成約中央値は49.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1995年のため、竣工直後の当物件との差が開いています。葛飾区全体の62.0万円/㎡も上回る水準で、あくまで築年から算出した目安です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
青砥駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴ青砥 | 2025年 | 13分 | — | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ジェノヴィア青砥2 | 2025年 | 5分 | 66戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥３ | 2019年 | 5分 | 47戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| レーベン青砥リシェルト | 2018年 | 12分 | 84戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| オーベル青砥レジデンス | 2024年 | 6分 | 50戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| エクセレントシティ青砥 | 2017年 | 8分 | 39戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズ青砥レジデンス | 2023年 | 12分 | 53戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.4万円/㎡に対して-20%です。
マキシヴ青砥の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂1丁目6-11
- 最寄駅
- 京成本線 青砥駅 徒歩13分（道路距離965m）
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 奥戸小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.742741, 139.861816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥戸小学校
- 葛飾区奥戸8-20-17
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴ青砥から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区高砂１丁目１４番４１
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立奥戸小学校小学校526m
- 葛飾区立細田小学校小学校590m
- 葛飾区立葛飾小学校小学校628m
- 国際鍼灸専門学校専修学校740m
- 葛飾区立高砂中学校中学校800m
保育園・幼稚園
- 熊野幼稚園幼稚園425m
- さゆり保育園保育所462m
- ひまわり保育園保育所501m
- きぼう保育園保育所508m
- 無二保育園保育所516m
医療機関
- 医療法人社団 細田診療所診療所・内科 小児科 心療内科 精神科 放射線科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科480m
- 青戸町医院診療所・内 胃 小 皮529m
- 青戸腎クリニック診療所・内540m
- 石川循環器クリニック診療所・内 小 循543m
- 医療法人社団健寿会 阿久津医院診療所・内科 糖尿病内科 肛門外科 泌尿器科594m
福祉施設
- ＣＦＣホーム障害者サービス施設149m
- クオーレトーリツ立石有料老人ホーム417m
- エブリィ！トーリツ立石介護保険等の施設421m
- ココファン水元有料老人ホーム422m
- 社会福祉法人東京コロニー 東京都葛飾福祉工場 立石工場障害者サービス施設443m
文化施設
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,063m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,253m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,275m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴ青砥のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
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