スカイコート高砂
東京都葛飾区高砂2丁目27-11
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩4分（315m）
スカイコート高砂は、京成高砂駅から徒歩4分の場所に建つ、地上5階・総戸数65戸のマンションです。1989年12月竣工で、周辺には保育所が98mと103mに、診療所が185mにあります。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
スカイコート高砂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,544万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−32%葛飾区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡で、60㎡なら推定価格は2,544万円という目安です。高砂の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1995年であることから、竣工年の古さが差の要因として読み取れます。葛飾区全体の62.0万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート高砂 | 1989年 | 4分 | 65戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| サーパス高砂 | 1989年 | 3分 | 17戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| クリオ高砂壱番館 | 1989年 | 17分 | 22戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ベストヴィラ高砂 | 1991年 | 8分 | 8戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987年 | 11分 | 58戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ウィンベルソロ高砂 | 1988年 | 5分 | 40戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ダイアパレス高砂 | 1987年 | 9分 | 12戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.3万円/㎡に対して-25%です。
建物の構成
スカイコート高砂は3棟で構成されています。総戸数は65戸、竣工は1988〜1989年と棟によって差があります。階数は地上4〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1989年 | 65戸 | 地上5階 |
| 第２ | 1988年 | 42戸 | 地上4階 |
| 第3 | 1989年 | 19戸 | 地上5階 |
スカイコート高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂2丁目27-11
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩4分（道路距離315m）
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全65戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4〜5階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高砂中学校
- 緯度経度
- 35.748180, 139.866425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 葛飾区高砂3-30-1
- 中学校
- 高砂中学校
- 葛飾区高砂3-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート高砂から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区高砂二丁目１１９２番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立高砂小学校小学校365m
- 葛飾区立高砂中学校中学校383m
- 葛飾区立住吉小学校小学校716m
- 葛飾区立細田小学校小学校750m
- 葛飾区立桜道中学校中学校784m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高砂保育所98m
- ぽけっとランド亀有保育園保育所103m
- きぼう保育園保育所230m
- ひまわり保育園保育所337m
- 新高砂保育園保育所538m
医療機関
- 医療法人社団健寿会 阿久津医院診療所・内科 糖尿病内科 肛門外科 泌尿器科185m
- 高砂駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科237m
- 医療法人社団裕栄会高砂診療所診療所・内科 小児科244m
- 門橋歯科医院歯科診療所・歯248m
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯261m
福祉施設
- コンフォートフィオーレ高砂介護保険等の施設56m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ葛飾ケアセンター障害者サービス施設161m
- 有限会社ヘルパーステーション高砂障害者サービス施設187m
- ヒットサービス障害者サービス施設232m
- 相談支援センター しょうぶ障害者サービス施設234m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館871m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
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