イニシア高砂
東京都葛飾区高砂2丁目22-7
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩3分（239m）
イニシア高砂は、京成高砂駅から徒歩3分の位置に建つ地上6階・総戸数28戸の建物です。2007年11月竣工で、高砂の取引住戸の築年中央値である1995年より新しい部類に入ります。1棟あたりの戸数は少なく、小規模な建物です。
イニシア高砂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,983万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
+7%葛飾区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は66.4万円/㎡で、60㎡なら3,983万円が目安です。高砂の成約㎡単価の中央値49.2万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。区内の成約からは築1年あたり2.49%の下落が読み取れ、2007年竣工という比較的新しい築年が単価を押し上げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア高砂 | 2007年 | 3分 | — | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| D’クラディア高砂 | 2006年 | 8分 | 48戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ナイスステージ京成高砂 | 2002年 | 12分 | 28戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| バース亀有 | 2012年 | 19分 | 28戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション高砂ガーデン | 2001年 | 10分 | 57戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001年 | 7分 | 29戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン京成高砂フロンテージ | 2001年 | 15分 | 83戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均65.3万円/㎡に対して-25%です。
イニシア高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂2丁目22-7
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩3分（道路距離239m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高砂中学校
- 緯度経度
- 35.748741, 139.866531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 葛飾区高砂3-30-1
- 中学校
- 高砂中学校
- 葛飾区高砂3-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア高砂から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+5%前年比
東京都葛飾区高砂二丁目１１９２番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立高砂小学校小学校387m
- 葛飾区立高砂中学校中学校418m
- 葛飾区立住吉小学校小学校653m
- 葛飾区立桜道中学校中学校737m
- 葛飾区立細田小学校小学校810m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高砂保育所160m
- ぽけっとランド亀有保育園保育所165m
- きぼう保育園保育所291m
- ひまわり保育園保育所399m
- たかさご保育園保育所504m
医療機関
- 高砂駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科175m
- 門橋歯科医院歯科診療所・歯192m
- 高砂駅前消化器内科・外科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 外科 乳腺外科 肛門外科204m
- ハルこころクリニック 京成高砂院診療所・心療内科 精神科204m
- 高砂慶友整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科204m
福祉施設
- 株式会社大起エンゼルヘルプ葛飾ケアセンター障害者サービス施設100m
- コンフォートフィオーレ高砂介護保険等の施設119m
- ハッピーテラス葛飾高砂児童福祉サービス施設209m
- ケアステーションきらら高砂障害者サービス施設213m
- 相談支援センター しょうぶ障害者サービス施設239m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館888m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,112m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
イニシア高砂の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。