ナイスステージ京成高砂
東京都葛飾区細田3丁目8-16
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩12分（886m）
ナイスステージ京成高砂は、2002年2月竣工、地上8階建て・総戸数28戸の中規模マンションです。京成高砂駅からは道路距離886mを実測した徒歩12分。細田3丁目の準工業地域に位置し、鑑定士の記載では住宅と共同住宅、事業所が混在する住宅地域にあたります。
ナイスステージ京成高砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,520万円
70㎡は葛飾区細田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
+4%葛飾区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円で、70㎡なら推定価格は4,520万円の目安です。細田の成約㎡単価の中央値61.4万円、葛飾区全体の62.0万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年に対し本物件は2002年竣工で、築1年あたり2.49%の下落率を考えると、この築年差が単価の上振れに働いています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区細田の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区細田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ京成高砂 | 2002年 | 12分 | — | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ダイアパレスグランガーデン高砂 | 2001年 | 7分 | 29戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション高砂ガーデン | 2001年 | 10分 | 57戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ナイスアーバン京成高砂フロンテージ | 2001年 | 15分 | 83戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ワコーレ高砂 | 1997年 | 14分 | 26戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| レクセルマンション京成高砂 | 2000年 | 11分 | 89戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ライオンズシティ高砂 | 1998年 | 7分 | 30戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区細田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.2万円/㎡に対して0%です。
ナイスステージ京成高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区細田3丁目8-16
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩12分（道路距離886m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 細田小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.744026, 139.865372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 細田小学校
- 葛飾区細田3-20-1
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスステージ京成高砂から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区高砂１丁目１４番４１
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立細田小学校小学校372m
- 葛飾区立高砂中学校中学校450m
- 葛飾区立高砂小学校小学校531m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校556m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校934m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園保育所162m
- 無二保育園保育所250m
- きぼう保育園保育所255m
- ぽけっとランド亀有保育園保育所375m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高砂保育所381m
医療機関
- 医療法人社団 細田診療所診療所・内科 小児科 心療内科 精神科 放射線科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科147m
- 医療法人社団健寿会 阿久津医院診療所・内科 糖尿病内科 肛門外科 泌尿器科294m
- 風巻歯科歯科診療所・歯419m
- 医療法人社団啓翔会 黒木整形外科内科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科 放射線科 精神科565m
- かつしか江戸川病院病院・内科 循環器内科 糖尿病内科 外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 リウマチ科 放射線科 リハビリ科615m
福祉施設
- ＣＦＣホーム障害者サービス施設249m
- かがやけ共同作業所障害者サービス施設285m
- 有限会社ヘルパーステーション高砂障害者サービス施設301m
- コンフォートフィオーレ高砂介護保険等の施設416m
- ヒットサービス障害者サービス施設461m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館911m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,205m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスステージ京成高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区細田の他の建物
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