ザ・グランリバーフォート高砂
東京都葛飾区細田3丁目8-11
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩13分（964m）
ザ・グランリバーフォート高砂は、葛飾区細田3丁目に2017年10月に竣工した地上11階・総戸数152戸のマンションです。京成高砂駅からは道路距離964mを実測して徒歩13分。準工業地域に位置し、周辺は住宅と共同住宅、事業所等が混在する住宅地域です。
ザ・グランリバーフォート高砂の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,020万円
70㎡は葛飾区細田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
+39%葛飾区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡で、70㎡なら推定価格6,020万円が目安です。細田の中古成約の㎡単価中央値61.4万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡との開きも同様に築年差が関係します。同じ駅の2015年築の事例では88.1万円/㎡の水準もみられます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区細田の成約㎡単価の中央値（61.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区細田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・グランリバーフォート高砂 | 2017年 | 13分 | — | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015年 | 15分 | 112戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014年 | 3分 | 33戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014年 | 6分 | 58戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| バース亀有 | 2012年 | 19分 | 28戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| アデニウム高砂 | 2014年 | 7分 | 46戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| マキシヴハイズ高砂AZ | 2023年 | 8分 | 54戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区細田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.7万円/㎡に対して-11%です。
ザ・グランリバーフォート高砂の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区細田3丁目8-11
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩13分（道路距離964m）
- 竣工
- 2017年10月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全152戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 細田小学校
- 中学校区
- 奥戸中学校
- 緯度経度
- 35.743385, 139.865555
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 細田小学校
- 葛飾区細田3-20-1
- 中学校
- 奥戸中学校
- 葛飾区細田1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・グランリバーフォート高砂から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.9万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区高砂１丁目１４番４１
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立細田小学校小学校311m
- 葛飾区立高砂中学校中学校476m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校485m
- 葛飾区立高砂小学校小学校564m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校867m
保育園・幼稚園
- 無二保育園保育所198m
- ひまわり保育園保育所214m
- きぼう保育園保育所327m
- ぽけっとランド亀有保育園保育所440m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高砂保育所446m
医療機関
- 医療法人社団 細田診療所診療所・内科 小児科 心療内科 精神科 放射線科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科136m
- 医療法人社団健寿会 阿久津医院診療所・内科 糖尿病内科 肛門外科 泌尿器科358m
- 風巻歯科歯科診療所・歯394m
- 医療法人社団啓翔会 黒木整形外科内科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科 放射線科 精神科517m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯632m
福祉施設
- かがやけ共同作業所障害者サービス施設213m
- ＣＦＣホーム障害者サービス施設219m
- 有限会社ヘルパーステーション高砂障害者サービス施設363m
- ニチイケアセンターせせらぎ障害者サービス施設427m
- カイホーム ウルオ障害者サービス施設439m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館908m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,260m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・グランリバーフォート高砂のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区細田の他の建物
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