マキシヴハイズ高砂AZ
東京都葛飾区高砂4丁目5-9
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩8分（577m）
マキシヴハイズ高砂AZは、2023年9月竣工、地上5階建て54戸の規模で、京成高砂駅から徒歩8分に立地します。高砂の中古成約の築年中央値が1995年である中、竣工から数年という新しさが際立ちます。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
マキシヴハイズ高砂AZの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,135万円
60㎡は葛飾区高砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
+11%葛飾区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、60㎡換算で推定4,135万円という目安です。高砂の成約㎡単価中央値49.2万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落が見られ、築浅であることが推定値を押し上げる要因です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区高砂の成約㎡単価の中央値（49.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区高砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
49.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マキシヴハイズ高砂AZ | 2023年 | 8分 | — | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ブライズ高砂 | 2023年 | 8分 | 41戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ザ・グランリバーフォート高砂 | 2017年 | 13分 | 152戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015年 | 15分 | 112戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014年 | 3分 | 33戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014年 | 6分 | 58戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| アデニウム高砂 | 2014年 | 7分 | 46戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区高砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均74.8万円/㎡に対して-34%です。
マキシヴハイズ高砂AZの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区高砂4丁目5-9
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩8分（道路距離577m）
- 竣工
- 2023年9月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 高砂中学校
- 緯度経度
- 35.749866, 139.871964
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- 葛飾区高砂3-30-1
- 中学校
- 高砂中学校
- 葛飾区高砂3-32-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マキシヴハイズ高砂AZから最も近い標準地（約400m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.0万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区高砂５丁目７８２番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立桜道中学校中学校333m
- 葛飾区立高砂小学校小学校375m
- 葛飾区立高砂中学校中学校474m
- 葛飾区立柴又小学校小学校591m
- 葛飾区立住吉小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- たかさご保育園保育所375m
- 葛飾しらゆり学園幼稚園幼稚園485m
- 柴又学園保育所501m
- 新高砂保育園保育所501m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 高砂保育所561m
医療機関
- もろた耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小157m
- デンタルケアすみれ歯科診療所・歯科260m
- かつしか江戸川病院病院・内科 循環器内科 糖尿病内科 外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 リウマチ科 放射線科 リハビリ科266m
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯273m
- 医療法人社団裕栄会高砂診療所診療所・内科 小児科290m
福祉施設
- 高砂発達支援センター児童発達支援センター235m
- みやびサポート障害者サービス施設260m
- ハートケア高砂障害者サービス施設267m
- Ｎｏｃｅ障害者サービス施設269m
- 高齢者総合相談センター高砂相談所等の施設285m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マキシヴハイズ高砂AZのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区高砂の他の建物
マキシヴハイズ高砂AZの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。