アデニウムザオアシスガーデン
東京都葛飾区新宿3丁目5-15
北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩15分（1,181m）
アデニウムザオアシスガーデンは、葛飾区新宿3丁目に建つ地上10階・112戸の規模のマンションです。竣工は2015年10月で、新宿の取引住戸の築年中央値である2016年とほぼ同水準にあたります。京成高砂駅までは道路距離1181mを実測した徒歩15分です。
アデニウムザオアシスガーデンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,017万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
+39%葛飾区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡で、70㎡なら推定価格6,017万円が目安です。新宿の㎡単価中央値88.1万円/㎡に近い水準で、築年が取引住戸の中央値と近いことが背景にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
京成高砂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015年 | 15分 | — | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー | 2014年 | 3分 | 33戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ザ・グランリバーフォート高砂 | 2017年 | 13分 | 152戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| バース亀有 | 2012年 | 19分 | 28戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| イニシア高砂セントラルフォート | 2014年 | 6分 | 58戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| アデニウム高砂 | 2014年 | 7分 | 46戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| イニシア高砂 | 2007年 | 3分 | 28戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.3万円/㎡に対して+59%です。
アデニウムザオアシスガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿3丁目5-15
- 最寄駅
- 北総鉄道北総線 京成高砂駅 徒歩15分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 2015年10月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,472人
- 小学校区
- 柴原小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.759468, 139.862228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柴原小学校
- 葛飾区金町1-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウムザオアシスガーデンから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区新宿１丁目１５６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立新宿中学校中学校219m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校349m
- 葛飾区立新宿小学校小学校531m
- 葛飾区立柴原小学校小学校602m
- 葛飾区立住吉小学校小学校695m
保育園・幼稚園
- 南新宿保育園保育所162m
- トレジャーキッズにいじゅく保育園保育所356m
- 新宿保育園保育所438m
- 住吉保育園保育所520m
- 山王保育園保育所523m
医療機関
- 社会福祉法人すこやか福祉会 葛飾やすらぎの郷診療所診療所・内55m
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外129m
- あさみファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科154m
- 山中歯科医院歯科診療所・歯384m
- 新宿消費生活協同組合診療所診療所・内科 循環器内科510m
福祉施設
- 葛飾やすらぎの郷介護保険等の施設59m
- 就労支援施設ビオラ障害者サービス施設98m
- 地域活動支援センターコパン障害者サービス施設106m
- 南新宿児童館児童館157m
- ケアハウス葛飾敬寿園軽費老人ホーム157m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館222m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,259m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,261m
- 葛飾区立亀有図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウムザオアシスガーデンのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新宿の他の建物
アデニウムザオアシスガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。