オーベル金町レジデンス
東京都葛飾区新宿6丁目6-1
JR常磐線 金町駅 徒歩12分（914m）
オーベル金町レジデンスは、2015年1月竣工、総戸数119戸の地上5階建てマンションです。JR常磐線金町駅から徒歩12分で、道路距離914mの実測に基づきます。周辺は第１種中高層住居専用地域で、5階建てという規模は容積率200%の指定と対応しています。
オーベル金町レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,017万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
+39%葛飾区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,017万円です。葛飾区新宿の㎡単価中央値88.1万円/㎡に近い水準で、取引住戸の築年中央値2016年に対し竣工2015年とほぼ同等のためです。葛飾区全体の62.0万円/㎡を上回ります。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル金町レジデンス | 2015年 | 12分 | — | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| パレステージ金町 | 2014年 | 13分 | 41戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| シティタワー金町 | 2016年 | 15分 | 840戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| レジデンシャル金町 | 2012年 | 3分 | 45戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| フローレンス金町 | 2008年 | 16分 | 54戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| ルネサンス葛飾水元公園 | 2014年 | 14分 | 33戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| プラウドタワー金町 | 2021年 | 3分 | 190戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均61.9万円/㎡に対して+42%です。
オーベル金町レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿6丁目6-1
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩12分（道路距離914m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 金町中学校
- 緯度経度
- 35.772964, 139.862549
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 葛飾区南水元1-13-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル金町レジデンスから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区東金町１丁目３５００番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京理科大学大学115m
- 葛飾区立花の木小学校小学校213m
- 葛飾区立金町中学校中学校268m
- 東京都立本所工科高等学校高等学校514m
- 葛飾区立原田小学校小学校515m
保育園・幼稚園
- 花の木保育園保育所309m
- 金町ひまわり保育園保育所339m
- 亀が岡りりおっこ保育園保育所374m
- ニチイキッズ葛飾にいじゅく保育園保育所394m
- 小合保育園保育所441m
医療機関
- 学校法人 東京理科大学 葛飾キャンパス診療所・内科230m
- 特別養護老人ホーム エトワール診療所診療所・内 外327m
- 医療法人社団博水会水井クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科370m
- 葛飾にいじゅくクリニック診療所・内科 消化器内科 皮膚科384m
- 医療法人社団喜永会 水元耳鼻咽喉科・外科クリニック診療所・耳 外 小394m
福祉施設
- 花の木児童館児童館294m
- 訪問介護ケアミー障害者サービス施設325m
- エトワール介護保険等の施設348m
- あしたも笑顔 金町児童福祉サービス施設528m
- ヘルパーステーション和障害者サービス施設555m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館790m
- 葛飾区立中央図書館図書館972m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル金町レジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新宿の他の建物
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