ルネサンス葛飾水元公園
東京都葛飾区東金町4丁目40-7
JR常磐線 金町駅 徒歩14分（1,076m）
ルネサンス葛飾水元公園は、2014年8月竣工、地上6階・総戸数33戸の規模のマンションです。JR常磐線金町駅から徒歩14分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。東金町の取引住戸の築年中央値である2010年より新しい年代に位置します。
ルネサンス葛飾水元公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,972万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.9万円/㎡
+34%葛飾区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は82.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,972万円です。東金町の㎡単価中央値75.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定のため、町名の中央値より築浅である分が単価に反映されています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネサンス葛飾水元公園 | 2014年 | 14分 | — | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| パレステージ金町 | 2014年 | 13分 | 41戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| オーベル金町レジデンス | 2015年 | 12分 | 119戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| レジデンシャル金町 | 2012年 | 3分 | 45戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| フローレンス金町 | 2008年 | 16分 | 54戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グランシャトレ金町 | 2012年 | 3分 | 30戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| シティタワー金町 | 2016年 | 15分 | 840戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均66.2万円/㎡に対して+13%です。
ルネサンス葛飾水元公園の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町4丁目40-7
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩14分（道路距離1,076m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 半田小学校
- 中学校区
- 東金町中学校
- 緯度経度
- 35.776798, 139.874466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 半田小学校
- 葛飾区東金町5-16-1
- 中学校
- 東金町中学校
- 葛飾区東金町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネサンス葛飾水元公園から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区東水元二丁目９５５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立東金町中学校中学校117m
- 葛飾区立半田小学校小学校218m
- 葛飾区立東金町小学校小学校455m
- 葛飾区立原田小学校小学校692m
- 東京都立葛飾総合高等学校高等学校861m
保育園・幼稚園
- 半田保育園保育所90m
- キッズスマイル葛飾東金町保育所226m
- 東半田保育園保育所317m
- キッズスマイル葛飾東水元保育所341m
- アスクかなまち保育園保育所362m
医療機関
- マコト歯科医院歯科診療所・歯153m
- 医療法人社団 嘉正会 浅野医院診療所・外 内 放 リウマチ科 糖尿病内科385m
- 田原整形外科医院診療所・整 リハ リウ408m
- 医療法人社団 憲昇会 関根歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯科口腔外科 矯正歯科465m
- 医療法人社団藤福会小沼医院診療所・内科 消化器内科 乳腺外科 小児科509m
福祉施設
- ぷれゾンクラブ金町児童発達支援センター261m
- 愛・グループホーム東金町介護保険等の施設352m
- ナーシングルーム ぽのぽの児童福祉サービス施設374m
- ホームホスピス はーとの家 金町有料老人ホーム375m
- 有限会社柴又介護サービス金町営業所障害者サービス施設411m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館663m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネサンス葛飾水元公園のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東金町の他の建物
ルネサンス葛飾水元公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。