ライオンズガーデン金町リバーステージ
東京都葛飾区東金町6丁目27-4
JR常磐線 金町駅 徒歩15分（1,151m）
ライオンズガーデン金町リバーステージは、東金町6丁目に建つ総戸数97戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。1997年3月竣工で、第２種低層住居専用地域に位置し、高さを抑えた低層の住宅地域に含まれます。金町駅までは道路距離1151mを実測した徒歩15分です。
ライオンズガーデン金町リバーステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,255万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.2万円/㎡
−12%葛飾区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は54.2万円/㎡、60㎡換算で3,255万円が目安です。東金町の成約㎡単価の中央値75.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1997年築の本建物とは差があります。同じ駅で1997年築のクレストコート金町は56.0万円/㎡、1994年築のレクセル水元公園第２は54.6万円/㎡で、近い水準に並びます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン金町リバーステージ | 1997年 | 15分 | — | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| クレストコート金町 | 1997年 | 17分 | 43戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997年 | 38分 | 47戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| 金町ガーデンハウス | 1998年 | 11分 | 39戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995年 | 23分 | 30戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| レクセル水元公園第２ | 1994年 | 22分 | 28戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+42%です。
ライオンズガーデン金町リバーステージの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町6丁目27-4
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩15分（道路距離1,151m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 半田小学校
- 中学校区
- 東金町中学校
- 緯度経度
- 35.774265, 139.879608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 半田小学校
- 葛飾区東金町5-16-1
- 中学校
- 東金町中学校
- 葛飾区東金町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン金町リバーステージから最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区東金町６丁目４６８番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立半田小学校小学校454m
- 葛飾区立東金町中学校中学校641m
- 葛飾区立東金町小学校小学校782m
- 葛飾区立金町小学校小学校850m
- 葛飾区立原田小学校小学校1,032m
保育園・幼稚園
- アスクかなまち保育園保育所193m
- 東半田保育園保育所436m
- 半田保育園保育所456m
- キッズスマイル葛飾東金町保育所570m
- 金町保育園保育所587m
医療機関
- 医療法人社団智成会 東金町内科クリニック診療所・内 小 消273m
- 社会医療法人社団 光仁会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 血管外科 整形外科 婦人科 リハビリ科 麻酔科 腎臓内科366m
- 医療法人社団嬉泉会 嬉泉クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科383m
- 田原整形外科医院診療所・整 リハ リウ563m
- 医療法人社団 ＢｅｌｌｅＤｅｎｔ 志田歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科575m
福祉施設
- 愛・グループホーム東金町介護保険等の施設333m
- 金町子どもセンター児童館483m
- 東金町児童館児童館579m
- 高齢者賃貸住宅 もも有料老人ホーム592m
- アルターかつしかばし介護保険等の施設635m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館1,017m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン金町リバーステージのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東金町の他の建物
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