エストグランディール金町ベルリーヴ
東京都葛飾区東金町5丁目36-12
JR常磐線 金町駅 徒歩18分（1,364m）
エストグランディール金町ベルリーヴは、東金町5丁目に建つ2005年2月竣工、地上14階・総戸数54戸のマンションです。JR常磐線金町駅からは道路距離1364mを実測した徒歩18分で、駅前型ではない立地に14階規模の建物が置かれた形になります。
エストグランディール金町ベルリーヴの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,973万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
+7%葛飾区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は66.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,973万円です。東金町の成約中央値は75.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件は2005年竣工と築が古い分、推定単価が下回ります。葛飾区全体の62.0万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストグランディール金町ベルリーヴ | 2005年 | 18分 | — | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| レーベンハイム金町アスティ | 2005年 | 5分 | 44戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ミディオンソレイユレジデンス | 2005年 | 15分 | 310戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| レオーネ金町 | 2007年 | 6分 | 28戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000年 | 17分 | 36戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| メロディーハイム水元公園 | 2000年 | 28分 | 35戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+42%です。
エストグランディール金町ベルリーヴの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町5丁目36-12
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩18分（道路距離1,364m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 半田小学校
- 中学校区
- 東金町中学校
- 緯度経度
- 35.777184, 139.880386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 半田小学校
- 葛飾区東金町5-16-1
- 中学校
- 東金町中学校
- 葛飾区東金町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立半田小学校小学校337m
- 葛飾区立東金町中学校中学校582m
- 葛飾区立東金町小学校小学校928m
- 葛飾区立金町小学校小学校1,182m
- 葛飾区立原田小学校小学校1,183m
保育園・幼稚園
- 東半田保育園保育所252m
- 浜島幼稚園幼稚園301m
- アスクかなまち保育園保育所377m
- キッズスマイル葛飾東金町保育所424m
- 半田保育園保育所482m
医療機関
- 医療法人社団智成会 東金町内科クリニック診療所・内 小 消59m
- 医療法人社団嬉泉会 嬉泉クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科61m
- 医療法人社団 一秀会 葛飾橋病院病院・内科 精神科 神経科 放射線科 歯科509m
- 社会医療法人社団 光仁会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 血管外科 整形外科 婦人科 リハビリ科 麻酔科 腎臓内科652m
- マコト歯科医院歯科診療所・歯661m
福祉施設
- 愛・グループホーム東金町介護保険等の施設184m
- グループホーム エクセレント水元公園介護保険等の施設317m
- 東金町児童館児童館321m
- アルターかつしかばし介護保険等の施設404m
- ラ・ナシカ みさと介護保険等の施設618m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館1,172m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,304m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストグランディール金町ベルリーヴのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東金町の他の建物
エストグランディール金町ベルリーヴの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。