ミディオンソレイユレジデンス
東京都葛飾区南水元3丁目4-1
JR常磐線 金町駅 徒歩15分（1,185m）
ミディオンソレイユレジデンスは、南水元3丁目に建つ総戸数310戸・地上15階の大規模マンションです。2005年2月竣工で、南水元の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。金町駅までは道路距離1185mを歩く立地です。
ミディオンソレイユレジデンスの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,364万円
80㎡は葛飾区南水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.6万円/㎡
−12%葛飾区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は54.6万円/㎡で、南水元の㎡単価中央値と同水準です。80㎡換算の推定価格は4364万円が目安で、町丁目の成約価格中央値4200万円に近い位置にあります。葛飾区全体の62.0万円/㎡は下回りますが、区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、2005年築という築年が影響しています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区南水元の成約㎡単価の中央値（54.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区南水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
54.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミディオンソレイユレジデンス | 2005年 | 15分 | — | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| レーベンハイム金町アスティ | 2005年 | 5分 | 44戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ミディオン | 2005年 | 15分 | 700戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| エストグランディール金町ベルリーヴ | 2005年 | 18分 | 54戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | 116戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000年 | 17分 | 36戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| メロディーハイム水元公園 | 2000年 | 28分 | 35戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
葛飾区南水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.8万円/㎡に対して-4%です。
ミディオンソレイユレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区南水元3丁目4-1
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩15分（道路距離1,185m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全310戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 花の木小学校
- 中学校区
- 金町中学校
- 緯度経度
- 35.775856, 139.863998
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花の木小学校
- 葛飾区南水元3-2-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミディオンソレイユレジデンスから最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立本所工科高等学校高等学校172m
- 葛飾区立花の木小学校小学校185m
- 東京都立葛飾総合高等学校高等学校223m
- 葛飾区立金町中学校中学校239m
- 東京理科大学大学438m
保育園・幼稚園
- 小合保育園保育所124m
- 花の木保育園保育所267m
- 東かなまち保育園保育所422m
- 亀が岡りりおっこ保育園保育所456m
- こばとの森保育園保育所484m
医療機関
- 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外189m
- 医療法人社団弘潤会 大竹胃腸科内科クリニック診療所・内 胃 放307m
- 医療法人社団喜永会 水元耳鼻咽喉科・外科クリニック診療所・耳 外 小320m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯320m
- 医療法人社団博水会水井クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科357m
福祉施設
- 花の木児童館児童館272m
- あしたも笑顔 金町児童福祉サービス施設277m
- ぷれゾンクラブＦｉｎｄ児童発達支援センター370m
- 東かなまち桜園介護保険等の施設425m
- 水元保健センター相談所等の施設457m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館457m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,101m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミディオンソレイユレジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区南水元の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。