ダイアパレス金町
東京都葛飾区南水元1丁目8-17
JR常磐線 金町駅 徒歩19分（1,505m）
ダイアパレス金町は、南水元1丁目に1980年8月に竣工した総戸数56戸・地上6階の建物です。金町駅までは道路距離1505mを実測した徒歩19分で、駅からやや離れた位置にあります。周辺は鑑定士により一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域とされています。
ダイアパレス金町の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,619万円
80㎡は葛飾区南水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−47%葛飾区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,619万円で、あくまで目安です。南水元の成約㎡単価の中央値54.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である点が背景にあります。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区南水元の成約㎡単価の中央値（54.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区南水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
54.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス金町 | 1980年 | 19分 | — | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| ダイアパレス金町第２ | 1980年 | 8分 | 15戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンハイツ金町 | 1979年 | 4分 | 104戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| リバーサイドコーポ | 1982年 | 18分 | 9戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984年 | 26分 | 40戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元 | 1986年 | 30分 | 33戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区南水元の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.5万円/㎡に対して+4%です。
ダイアパレス金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区南水元1丁目8-17
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩19分（道路距離1,505m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 水元中学校
- 緯度経度
- 35.773151, 139.857574
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 葛飾区南水元1-13-1
- 中学校
- 水元中学校
- 葛飾区水元3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス金町から最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.8万円/㎡
+5%前年比
東京都足立区中川３丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立飯塚小学校小学校433m
- 東京理科大学大学506m
- 葛飾区立花の木小学校小学校622m
- 足立区立長門小学校小学校638m
- 葛飾区立金町中学校中学校699m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園南水元保育所426m
- 南水元いろは保育園保育所525m
- ニチイキッズ葛飾にいじゅく保育園保育所621m
- 小合保育園保育所669m
- 花の木保育園保育所744m
医療機関
- 医療法人社団博水会水井クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科353m
- 医療法人社団喜永会 水元耳鼻咽喉科・外科クリニック診療所・耳 外 小416m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯416m
- 特別養護老人ホーム エトワール診療所診療所・内 外588m
- 金町コンシェル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科596m
福祉施設
- 癒しの森訪問介護事業所障害者サービス施設340m
- 長門児童館児童館506m
- 長門悠々館老人福祉センター510m
- 叶夢障害者サービス施設525m
- エトワール介護保険等の施設601m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館1,097m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,373m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区南水元の他の建物
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