グリーンパーク水元
東京都葛飾区水元1丁目11-12
JR常磐線 金町駅 徒歩30分（2,352m）
グリーンパーク水元は1986年5月竣工、地上5階・総戸数33戸の中規模マンションです。JR常磐線金町駅からは道路距離2352mで徒歩30分と、駅からの距離がある立地です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域と鑑定されています。
グリーンパーク水元の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,526万円
55㎡は葛飾区水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−55%葛飾区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、55㎡換算で1,526万円が目安です。水元の中古成約は㎡単価中央値33.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1993年で、本建物はそれより築古のため単価が下回る計算になります。葛飾区全体の62.0万円/㎡とも差があります。いずれも推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区水元の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元 | 1986年 | 30分 | 33戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| 金町ナカノシティハイツ | 1986年 | 9分 | 40戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム第１金町 | 1985年 | 10分 | 38戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元３ | 1987年 | 22分 | 52戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| コスモ金町 | 1988年 | 12分 | 31戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984年 | 26分 | 40戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.4万円/㎡に対して-41%です。
建物の構成
グリーンパーク水元は2棟で構成されています。総戸数は33戸、竣工は1986〜1988年と棟によって差があります。階数は地上5〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 33戸 | 地上5階 |
| ５パークサイド | 1988年 | 56戸 | 地上7階 |
グリーンパーク水元の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区水元1丁目11-12
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩30分（道路距離2,352m）
- 竣工
- 1986年5月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全33戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜7階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 葛美中学校
- 緯度経度
- 35.782681, 139.855545
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 葛飾区南水元1-13-1
- 中学校
- 葛美中学校
- 葛飾区水元2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク水元から最も近い標準地（約589m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
東京都葛飾区西水元２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立水元特別支援学校特別支援学校212m
- 都立水元小合学園特別支援学校318m
- 葛飾区立葛美中学校中学校334m
- 葛飾区立飯塚小学校小学校674m
- 足立区立第十二中学校中学校823m
保育園・幼稚園
- あおぞら水元保育園保育所113m
- 葛飾区立水元幼稚園幼稚園173m
- ミアヘルサ保育園ひびき水元保育所225m
- 徳育保育園保育所334m
- 幸田保育園保育所532m
医療機関
- 小宅産婦人科医院診療所・産婦人科251m
- 峰岸ハイツ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯290m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯301m
- 猿町中央医院診療所・内 小 循326m
- 特別養護老人ホーム 水元ふれあいの家診療所診療所・内399m
福祉施設
- 風の子相談室障害者サービス施設216m
- かつしか風の子クラブ児童福祉サービス施設217m
- 風の子キッズ児童発達支援センター220m
- 児童発達支援 はぐちるランド水元児童発達支援センター353m
- 高齢者総合相談センター水元相談所等の施設385m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館637m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク水元のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区水元の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。