コスモ金町ガーデンコート
東京都葛飾区水元1丁目17-8
京成金町線 京成金町駅 徒歩30分（2,393m）
コスモ金町ガーデンコートは、水元1丁目に建つ地上6階・総戸数30戸のマンションです。1991年7月竣工で、京成金町駅からは徒歩30分と距離があります。半径200m内に幼稚園や保育所、中学校が集まる住宅地に位置します。
コスモ金町ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,728万円
55㎡は葛飾区水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−49%葛飾区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,728万円です。水元の成約中央値33.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1993年より竣工が早いことが要因と考えられます。同じ駅で築年が近い建物では30.8万〜88.1万円/㎡と幅があり、駅距離のある物件は30万円台に並びます。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区水元の成約㎡単価の中央値（33.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
33.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ金町ガーデンコート | 1991年 | 30分 | — | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| グリーンパーク金町２ | 1991年 | 18分 | 38戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グリーンパーク水元９ | 1991年 | 18分 | 20戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| 金町パークホームズ | 1992年 | 8分 | 28戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| オリエント水元公園ハウス | 1990年 | 19分 | 17戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元７ | 1990年 | 26分 | 51戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元６ | 1989年 | 37分 | 25戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区水元の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.3万円/㎡に対して-37%です。
コスモ金町ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区水元1丁目17-8
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩30分（道路距離2,393m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 水元小学校
- 中学校区
- 葛美中学校
- 緯度経度
- 35.783062, 139.857193
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 水元小学校
- 葛飾区水元4-21-1
- 中学校
- 葛美中学校
- 葛飾区水元2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ金町ガーデンコートから最も近い標準地（約574m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.9万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区水元３丁目１０番４８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 都立水元小合学園特別支援学校170m
- 葛飾区立葛美中学校中学校211m
- 東京都立水元特別支援学校特別支援学校312m
- 葛飾区立飯塚小学校小学校679m
- 葛飾区立水元中学校中学校734m
保育園・幼稚園
- 葛飾区立水元幼稚園幼稚園34m
- ミアヘルサ保育園ひびき水元保育所110m
- 徳育保育園保育所179m
- あおぞら水元保育園保育所267m
- 南水元いろは保育園保育所611m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯238m
- 特別養護老人ホーム 水元ふれあいの家診療所診療所・内245m
- 猿町中央医院診療所・内 小 循315m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯 小歯387m
- 峰岸ハイツ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯393m
福祉施設
- 児童発達支援 はぐちるランド水元児童発達支援センター201m
- 高齢者総合相談センター水元相談所等の施設231m
- 水元ふれあいの家介護保険等の施設236m
- 風の子相談室児童福祉サービス施設282m
- かつしか風の子クラブ児童福祉サービス施設282m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館763m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ金町ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区水元の他の建物
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