グリーンパーク水元９
東京都葛飾区南水元1丁目17-19
京成金町線 京成金町駅 徒歩18分（1,401m）
グリーンパーク水元９は、葛飾区南水元1丁目に1991年1月に竣工した地上7階・総戸数20戸のマンションです。京成金町駅からは徒歩18分と距離があり、近隣商業地域に位置します。周辺は一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と鑑定されています。
グリーンパーク水元９の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,079万円
80㎡は葛飾区南水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−38%葛飾区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡、80㎡換算で推定3,079万円が目安です。南水元の成約中央値54.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件より築年が新しいことが影響しています。葛飾区全体では築1年あたり2.49%の下落が確認されており、竣工から年数が経つほど単価は低く出ます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区南水元の成約㎡単価の中央値（54.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区南水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
54.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元９ | 1991年 | 18分 | — | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グリーンパーク金町２ | 1991年 | 18分 | 38戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| コスモ金町ガーデンコート | 1991年 | 30分 | 30戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| 金町パークホームズ | 1992年 | 8分 | 28戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| オリエント水元公園ハウス | 1990年 | 19分 | 17戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元６ | 1989年 | 37分 | 25戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| パシフィックパレス金町 | 1988年 | 23分 | 26戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
葛飾区南水元の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均52.5万円/㎡に対して+4%です。
グリーンパーク水元９の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区南水元1丁目17-19
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩18分（道路距離1,401m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 水元中学校
- 緯度経度
- 35.774864, 139.860352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 葛飾区南水元1-13-1
- 中学校
- 水元中学校
- 葛飾区水元3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク水元９から最も近い標準地（約570m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.6万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区南水元４丁目２３番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立飯塚小学校小学校309m
- 葛飾区立花の木小学校小学校367m
- 東京理科大学大学398m
- 東京都立本所工科高等学校高等学校444m
- 葛飾区立金町中学校中学校454m
保育園・幼稚園
- 南水元いろは保育園保育所346m
- 小合保育園保育所355m
- にじいろ保育園南水元保育所409m
- 花の木保育園保育所499m
- 金町ひまわり保育園保育所628m
医療機関
- 医療法人社団博水会水井クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科87m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯134m
- 医療法人社団喜永会 水元耳鼻咽喉科・外科クリニック診療所・耳 外 小134m
- 金町コンシェル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科356m
- 医療法人社団弘潤会 大竹胃腸科内科クリニック診療所・内 胃 放430m
福祉施設
- 癒しの森訪問介護事業所障害者サービス施設346m
- 叶夢障害者サービス施設400m
- 花の木児童館児童館492m
- ぷれゾンクラブＦｉｎｄ児童発達支援センター541m
- 訪問介護ケアミー障害者サービス施設595m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館782m
- 葛飾区立中央図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク水元９のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区南水元の他の建物
グリーンパーク水元９の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。