トップ金町第３
東京都葛飾区金町3丁目4-13
京成金町線 京成金町駅 徒歩5分（354m）
トップ金町第３は、京成金町線 京成金町駅から徒歩5分に立つ地上4階・総戸数18戸の小規模マンションです。1987年2月竣工で、第２種低層住居専用地域に位置します。同じ駅圏の中でも階数を抑えた住宅地型の建物にあたります。
トップ金町第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,401万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−30%葛飾区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,401万円という目安です。金町の中古成約は㎡単価中央値56.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1997年で、本物件はそれより築古のため単価が下がる計算になります。葛飾区全体の62.0万円/㎡とも差があり、築1年あたり2.49%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ金町第３ | 1987年 | 5分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ウィンベルソロ金町第１０ | 1987年 | 10分 | 17戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| サンマンション金町 | 1987年 | 22分 | 35戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション金町第５ | 1988年 | 13分 | 23戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| コスモ金町ピアパーク | 1988年 | 15分 | 13戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| パシフィックパレス金町 | 1988年 | 23分 | 26戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| グリーンパーク第２水元 | 1986年 | 28分 | 40戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.5万円/㎡に対して-1%です。
トップ金町第３の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町3丁目4-13
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩5分（道路距離354m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 金町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.766323, 139.872192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金町小学校
- 葛飾区金町3-44-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ金町第３から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区金町２丁目１２４９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校306m
- 葛飾区立常盤中学校中学校378m
- 葛飾区立金町小学校小学校493m
- 葛飾区立柴原小学校小学校577m
- 葛飾区立末広小学校小学校624m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー 東京金町園保育所189m
- 幼保連携型認定こども園葛飾二葉幼稚園幼保連携型認定こども園201m
- 京成金町プチ・クレイシュ保育所316m
- キッズハーモニー・かなまち保育所321m
- まなびの森保育園金町保育所444m
医療機関
- 医療法人社団 高山整形外科病院病院・リウマチ科 整形外科 リハビリ科 麻酔科38m
- エスデンタルクリニック歯科診療所・歯科84m
- かなまち志田歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科152m
- ふかせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯173m
- しんせい心のクリニック ヴィナシス金町診療所・心療内科 精神科201m
福祉施設
- ケアリッツ金町障害者サービス施設84m
- ハッピーテラスキッズ 葛飾金町ルーム児童発達支援センター213m
- ふたばこどもセンター児童発達支援センター241m
- やさしい手葛飾訪問介護事業所障害者サービス施設255m
- あさひ障害者サービス施設258m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館198m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,032m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ金町第３のよくある質問
周辺の建物
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