イニシア金町レジデンス
東京都葛飾区金町3丁目1534-1(地番)
金町駅 徒歩9分（674m）
イニシア金町レジデンスは、金町駅から徒歩9分に建つ地上14階・総戸数90戸のマンションで、2028年2月竣工予定です。第２種低層住居専用地域という区分の中で14階規模となる点が、周辺の中規模住宅が並ぶ街並みとの違いです。
イニシア金町レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,312万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.4万円/㎡
+27%葛飾区平均比
築-2年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は78.4万円で、55㎡なら推定4,312万円が目安です。金町の成約中央値が56.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1997年であることから、新築予定の本物件は築年差の分だけ上振れします。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア金町レジデンス | 2028年 | 9分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア金町 | 2024年 | 9分 | 142戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| グランパセオ金町 | 2023年 | 7分 | 82戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| シティテラス金町 | 2021年 | 11分 | 610戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| アゼスト金町 | 2023年 | 12分 | 69戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス金町テラス | 2022年 | 16分 | 68戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| プラウドタワー金町 | 2021年 | 3分 | 190戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.6万円/㎡に対して-31%です。
イニシア金町レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町3丁目1534-1(地番)
- 最寄駅
- 金町駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 2028年2月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上14階建
- 分譲会社
- コスモスイニシア,大和ハウス工業
- 施工会社
- 大末建設
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 金町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.766808, 139.875458
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金町小学校
- 葛飾区金町3-44-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア金町レジデンスから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.5万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区金町三丁目８２５番２
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立金町小学校小学校196m
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校537m
- 葛飾区立常盤中学校中学校596m
- 葛飾区立柴原小学校小学校848m
- 葛飾区立北野小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・かなまち保育所380m
- 都市型保育園ポポラー 東京金町園保育所395m
- 幼保連携型認定こども園葛飾二葉幼稚園幼保連携型認定こども園462m
- 京成金町プチ・クレイシュ保育所518m
- まなびの森保育園金町保育所694m
医療機関
- かまた医院診療所・内 循147m
- 医療法人社団 加藤医院診療所・内 皮210m
- 医療法人社団保美会 歯科エビハラ歯科診療所・歯 小歯 口外242m
- 医療法人社団仁慈会 久保田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外260m
- 医療法人社団慈清会 的場医院診療所・内 小269m
福祉施設
- エヌサポート葛飾障害者サービス施設166m
- ハッピーテラスキッズ 葛飾金町ルーム児童発達支援センター199m
- やさしい手葛飾訪問介護事業所障害者サービス施設289m
- ケアリッツ金町障害者サービス施設349m
- あさひ障害者サービス施設395m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館388m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア金町レジデンスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区金町の他の建物
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