ウィザースレジデンス金町テラス
東京都葛飾区金町1丁目3-7
JR常磐線 金町駅 徒歩16分（1,247m）
ウィザースレジデンス金町テラスは、2022年12月竣工、総戸数68戸の地上7階建てです。金町駅までは道路距離1247mの実測で徒歩16分と、駅近立地ではない一方、柴原小学校が222m、新宿中学校が227mと通学先が近い位置にあります。準工業地域に建つ点も金町の他物件と異なります。
ウィザースレジデンス金町テラスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,312万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.4万円/㎡
+27%葛飾区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は78.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格4312万円という目安です。金町の成約は㎡単価中央値56.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、2022年竣工の本物件とは25年の差があります。葛飾区の下落率が築1年あたり2.49%という前提のため、築浅分が上乗せされた水準です。同じ駅の2024年築や2017年築の建物では75.0万円/㎡の成約もあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィザースレジデンス金町テラス | 2022年 | 16分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| プラウドタワー金町 | 2021年 | 3分 | 190戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| シティテラス金町 | 2021年 | 11分 | 610戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ジェノヴィア金町 | 2024年 | 9分 | 142戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| グランパセオ金町 | 2023年 | 7分 | 82戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ金町 | 2017年 | 9分 | 30戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| シティタワー金町 | 2016年 | 15分 | 840戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.6万円/㎡に対して-31%です。
ウィザースレジデンス金町テラスの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町1丁目3-7
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩16分（道路距離1,247m）
- 竣工
- 2022年12月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 柴原小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.761368, 139.865784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柴原小学校
- 葛飾区金町1-15-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィザースレジデンス金町テラスから最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区柴又二丁目２３１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立柴原小学校小学校222m
- 葛飾区立新宿中学校中学校227m
- 東京都立葛飾商業高等学校高等学校468m
- 葛飾区立常盤中学校中学校478m
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校527m
保育園・幼稚園
- トレジャーキッズにいじゅく保育園保育所242m
- まなびの森保育園金町保育所369m
- 南新宿保育園保育所447m
- かなまち虹保育園保育所473m
- 住吉保育園保育所506m
医療機関
- 医療法人社団 玲瓏会 金町中央病院病院・内科 外科 整形外科 乳腺外科 婦人科 泌尿器科 リハビリ科 皮膚科 脳神経外科203m
- かねこ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外206m
- あさみファミリークリニック診療所・内科 消化器内科 小児科355m
- 葛飾区保健所 金町保健センター診療所・内科 小児科 歯科360m
- 八木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯372m
福祉施設
- ケアハウス葛飾敬寿園軽費老人ホーム239m
- 地域活動支援センターコパン障害者サービス施設286m
- 東京かつしか赤十字母子医療センター助産施設291m
- 就労支援施設ビオラ障害者サービス施設292m
- ヘルパーステーション末広障害者サービス施設406m
文化施設
- 葛飾区立新宿図書センター図書館300m
- 葛飾区立中央図書館図書館894m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィザースレジデンス金町テラスのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区金町の他の建物
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