シティテラス金町
東京都葛飾区新宿6丁目2-18
JR常磐線 金町駅 徒歩11分（826m）
シティテラス金町は、2021年3月竣工、総戸数610戸の地上19階建てです。葛飾区新宿6丁目に位置し、JR常磐線金町駅から徒歩11分。同じ町名の成約住戸の築年中央値2016年より新しく、戸数の規模も大きい建物です。
シティテラス金町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,988万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.8万円/㎡
+61%葛飾区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は99.8万円/㎡、70㎡換算で推定6,988万円が目安です。葛飾区新宿の㎡単価中央値88.1万円/㎡、区全体の62.0万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり2.49%の下落率を用いた推定では、2021年竣工という築年の新しさが単価を押し上げる形になっています。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス金町 | 2021年 | 11分 | 610戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| プラウドタワー金町 | 2021年 | 3分 | 190戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア金町 | 2024年 | 9分 | 142戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| シティタワー金町 | 2016年 | 15分 | 840戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ウィザースレジデンス金町テラス | 2022年 | 16分 | 68戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| ミルーナヒルズ金町 | 2017年 | 9分 | 30戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| オーベル金町レジデンス | 2015年 | 12分 | 119戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.5万円/㎡に対して+35%です。
建物の構成
シティテラス金町は8棟で構成されています。総戸数は610戸、2021年に全棟が竣工しています。階数は地上14〜19階です。
棟ごとの内訳を見る（8棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2021年 | 610戸 | 地上19階 |
| A棟 | 2021年 | 174戸 | 地上15階 |
| A棟 | 2021年 | 610戸 | 地上19階 |
| B棟 | 2021年 | 158戸 | 地上15階 |
| C棟 | 2021年 | 610戸 | 地上19階 |
| C棟 | 2021年 | 165戸 | 地上19階 |
| D棟 | 2021年 | 40戸 | 地上14階 |
| E棟 | 2021年 | 77戸 | 地上14階 |
シティテラス金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿6丁目2-18
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩11分（道路距離826m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全610戸
- 棟数
- 8棟
- 階数
- 地上14〜19階
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 東金町小学校
- 中学校区
- 金町中学校
- 緯度経度
- 35.769188, 139.863953
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東金町小学校
- 葛飾区東金町1-33-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス金町から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区東金町１丁目３５００番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅が多く見られる利便性のよい住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立末広小学校小学校311m
- 東京理科大学大学324m
- 葛飾区立金町中学校中学校544m
- 葛飾区立花の木小学校小学校561m
- 葛飾区立原田小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ葛飾にいじゅく保育園保育所116m
- 金町ひまわり保育園保育所236m
- 金町幼稚園幼稚園321m
- 認定こども園金町幼稚園保育所322m
- 金町駅前さくらんぼ保育園保育所326m
医療機関
- 葛飾にいじゅくクリニック診療所・内科 消化器内科 皮膚科56m
- 医療法人社団洋英会 けやき歯科醫院金町歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科59m
- 医療法人社団恒明会 金町よしだクリニック診療所・内科 内分泌内科 消化器内科 循環器内科93m
- 特別養護老人ホーム エトワール診療所診療所・内 外138m
- かなまち矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科154m
福祉施設
- エトワール介護保険等の施設123m
- ヘルパーステーション和障害者サービス施設253m
- 訪問介護ケアミー障害者サービス施設368m
- アースサポート金町障害者サービス施設380m
- エタンセール障害者サービス施設392m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館686m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館870m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新宿の他の建物
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