コスモタウン金町
東京都葛飾区新宿6丁目4-15
JR常磐線 金町駅 徒歩12分（935m）
コスモタウン金町は、2000年3月竣工、地上8階建て・総戸数116戸の規模のマンションです。JR常磐線金町駅から徒歩12分で、道路距離935mを実測した数値です。花の木小学校が61m、金町中学校が128mと、通学先が至近に位置します。
コスモタウン金町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,141万円
70㎡は葛飾区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−5%葛飾区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は59.2万円で、70㎡なら推定価格4,141万円が目安です。葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値88.1万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、本物件より16年新しいことが影響しています。葛飾区の成約分析では築1年あたり2.49%の下落が見られます。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区新宿の成約㎡単価の中央値（88.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
6,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
88.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモタウン金町 | 2000年 | 12分 | — | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ダイアパレス金町グランノーヴァ | 2000年 | 9分 | 30戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000年 | 17分 | 36戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
| メロディーハイム水元公園 | 2000年 | 28分 | 35戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ラヴィクレールルミナス金町 | 2001年 | 2分 | 146戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グランシティ金町リヴァレンス | 2003年 | 23分 | 75戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
葛飾区新宿の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均46.9万円/㎡に対して+88%です。
コスモタウン金町の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区新宿6丁目4-15
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩12分（道路距離935m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全116戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 花の木小学校
- 中学校区
- 金町中学校
- 緯度経度
- 35.773842, 139.863846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花の木小学校
- 葛飾区南水元3-2-1
- 中学校
- 金町中学校
- 葛飾区南水元3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモタウン金町から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区東金町２丁目３６５番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立花の木小学校小学校61m
- 葛飾区立金町中学校中学校128m
- 東京理科大学大学219m
- 東京都立本所工科高等学校高等学校397m
- 葛飾区立原田小学校小学校405m
保育園・幼稚園
- 花の木保育園保育所173m
- 亀が岡りりおっこ保育園保育所301m
- 小合保育園保育所338m
- 金町ひまわり保育園保育所349m
- 東かなまち保育園保育所435m
医療機関
- 学校法人 東京理科大学 葛飾キャンパス診療所・内科260m
- 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外353m
- 金町成人病クリニック診療所・内 呼 胃 肛 外 脳外393m
- 医療法人社団博水会水井クリニック診療所・内科 消化器内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科394m
- 医療法人社団喜永会 水元耳鼻咽喉科・外科クリニック診療所・耳 外 小394m
福祉施設
- 花の木児童館児童館162m
- 訪問介護ケアミー障害者サービス施設276m
- あしたも笑顔 金町児童福祉サービス施設376m
- 東かなまち桜園介護保険等の施設440m
- エトワール介護保険等の施設453m
文化施設
- 葛飾区立水元図書館図書館644m
- 葛飾区立中央図書館図書館943m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモタウン金町のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区新宿の他の建物
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