グリーンパーク水元８
東京都葛飾区西水元1丁目29-20
JR常磐線 金町駅 徒歩32分（2,532m）
グリーンパーク水元８は、1990年10月竣工、総戸数20戸・地上5階建ての小規模マンションです。JR常磐線金町駅からは道路距離2532mを実測した徒歩32分で、駅からの距離が同じ築年帯の駅近物件と大きく異なる点が特徴です。
グリーンパーク水元８の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,692万円
55㎡は葛飾区西水元で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.8万円/㎡
−50%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は30.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格1,692万円という目安です。これは西水元の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年と本物件と一致するためです。金町駅周辺では同じ1990年築で56.0万円/㎡の例もあり、駅距離による差が数値に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区西水元の成約㎡単価の中央値（30.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区西水元の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
30.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | — | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| スカイコート金町第４ | 1990年 | 5分 | 27戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グレースヒル８９５ | 1989年 | 10分 | 16戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ステイツ金町 | 1991年 | 21分 | 48戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| コスモ金町 | 1988年 | 12分 | 31戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グリーンパーク水元３ | 1987年 | 22分 | 52戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984年 | 26分 | 40戸 | 東水元 | 32.0万円/㎡ |
葛飾区西水元の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均56.5万円/㎡に対して-45%です。
グリーンパーク水元８の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区西水元1丁目29-20
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩32分（道路距離2,532m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 幸田小学校
- 中学校区
- 葛美中学校
- 緯度経度
- 35.781471, 139.853012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸田小学校
- 葛飾区西水元3-24-12
- 中学校
- 葛美中学校
- 葛飾区水元2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンパーク水元８から最も近い標準地（約521m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
東京都葛飾区西水元２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立水元特別支援学校特別支援学校305m
- 足立区立第十二中学校中学校562m
- 都立水元小合学園特別支援学校568m
- 葛飾区立葛美中学校中学校595m
- 葛飾区立飯塚小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- あおぞら水元保育園保育所152m
- 葛飾区立水元幼稚園幼稚園438m
- ミアヘルサ保育園ひびき水元保育所488m
- 幸田保育園保育所535m
- 徳育保育園保育所595m
医療機関
- 小宅産婦人科医院診療所・産婦人科32m
- 峰岸ハイツ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯332m
- 中田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯356m
- 猿町中央医院診療所・内 小 循519m
- 特別養護老人ホーム 西水元あやめ園診療所診療所・内525m
福祉施設
- 児童デイサービス「優」児童福祉サービス施設156m
- 児童デイサービス あい児童福祉サービス施設241m
- 風の子相談室障害者サービス施設357m
- 風の子キッズ児童発達支援センター363m
- かつしか風の子クラブ児童福祉サービス施設364m
文化施設
- 葛飾区立西水元地区図書館図書館528m
- 足立区立佐野図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンパーク水元８のよくある質問
周辺の建物
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