スカイコート金町第４
東京都葛飾区金町5丁目28-6
JR常磐線 金町駅 徒歩5分（347m）
スカイコート金町第４は、JR常磐線金町駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数27戸のマンションです。1990年6月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。第１種住居地域にあり、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
スカイコート金町第４の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,587万円
55㎡は葛飾区金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.0万円/㎡
−24%葛飾区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.0万円で、金町の成約中央値56.0万円/㎡を下回る目安です。差の背景には築年があり、取引住戸の築年中央値1997年に対して本物件は1990年竣工です。葛飾区では築1年あたり2.49%の下落が回帰から示されており、7年分の差が単価に反映されています。葛飾区全体の62.0万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区金町の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引201件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート金町第４ | 1990年 | 5分 | — | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| カイコート金町第４ | 1990年 | 8分 | 27戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| グレースヒル８９５ | 1989年 | 10分 | 16戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ステイツ金町 | 1991年 | 21分 | 48戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| コスモ金町 | 1988年 | 12分 | 31戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グリーンパーク水元３ | 1987年 | 22分 | 52戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
葛飾区金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.3万円/㎡に対して-1%です。
スカイコート金町第４の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区金町5丁目28-6
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩5分（道路距離347m）
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 末広小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.767097, 139.869629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末広小学校
- 葛飾区金町4-21-1
- 中学校
- 常盤中学校
- 葛飾区金町2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート金町第４から最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.1万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区金町５丁目１９２２番５１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛飾特別支援学校特別支援学校379m
- 葛飾区立末広小学校小学校396m
- 葛飾区立常盤中学校中学校444m
- 葛飾区立柴原小学校小学校511m
- 葛飾区立原田小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー 東京金町園保育所171m
- 京成金町プチ・クレイシュ保育所179m
- 金町駅前さくらんぼ保育園保育所257m
- 幼保連携型認定こども園葛飾二葉幼稚園幼保連携型認定こども園281m
- キッズハーモニー・かなまち保育所347m
医療機関
- こじま歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科22m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック金町診療所・内 整 精 皮膚科156m
- かなまち志田歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科166m
- エスデンタルクリニック歯科診療所・歯科175m
- しんせい心のクリニック ヴィナシス金町診療所・心療内科 精神科176m
福祉施設
- グランフレア金町有料老人ホーム159m
- ケアリッツ金町障害者サービス施設178m
- アースサポート金町障害者サービス施設186m
- ふたばこどもセンター児童発達支援センター239m
- あさひ障害者サービス施設251m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館189m
- 葛飾区立新宿図書センター図書館901m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート金町第４のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区金町の他の建物
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