グレースヒル８９５
東京都葛飾区東金町6丁目13-7
JR常磐線 金町駅 徒歩10分（794m）
グレースヒル８９５は、東京都葛飾区東金町6丁目に建つ総戸数16戸・地上5階建てのマンションです。1989年4月竣工で、JR常磐線金町駅までは道路距離794mを実測した徒歩10分。準工業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
グレースヒル８９５の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,700万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−27%葛飾区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円で、60㎡なら推定価格2,700万円という目安です。東金町の成約中央値は㎡単価75.0万円ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、本物件はそれより20年以上前の竣工にあたります。葛飾区の成約データでは築1年あたり2.49%の下落が見られ、この築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースヒル８９５ | 1989年 | 10分 | — | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ金町 | 1989年 | 11分 | 18戸 | 東金町 | 75.0万円/㎡ |
| スカイコート金町第４ | 1990年 | 5分 | 27戸 | 金町 | 56.0万円/㎡ |
| コスモ金町 | 1988年 | 12分 | 31戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| グリーンパーク水元８ | 1990年 | 32分 | 20戸 | 西水元 | 30.8万円/㎡ |
| ステイツ金町 | 1991年 | 21分 | 48戸 | 南水元 | 54.6万円/㎡ |
| グリーンパーク水元３ | 1987年 | 22分 | 52戸 | 水元 | 33.0万円/㎡ |
葛飾区東金町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.5万円/㎡に対して+43%です。
グレースヒル８９５の諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区東金町6丁目13-7
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩10分（道路距離794m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 半田小学校
- 中学校区
- 東金町中学校
- 緯度経度
- 35.772896, 139.877243
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 半田小学校
- 葛飾区東金町5-16-1
- 中学校
- 東金町中学校
- 葛飾区東金町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースヒル８９５から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区東金町６丁目４６８番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立半田小学校小学校524m
- 葛飾区立東金町小学校小学校578m
- 葛飾区立東金町中学校中学校617m
- 葛飾区立金町小学校小学校679m
- 葛飾区立原田小学校小学校812m
保育園・幼稚園
- アスクかなまち保育園保育所203m
- 金町保育園保育所380m
- 半田保育園保育所415m
- 東半田保育園保育所555m
- キッズハーモニー・かなまち保育所595m
医療機関
- 社会医療法人社団 光仁会 第一病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 糖尿病内科 肝臓内科 皮膚科 外科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 血管外科 整形外科 婦人科 リハビリ科 麻酔科 腎臓内科104m
- 医療法人社団 ＢｅｌｌｅＤｅｎｔ 志田歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科313m
- 田原整形外科医院診療所・整 リハ リウ339m
- 医療法人社団健皓会 千代田歯科医院歯科診療所・歯343m
- 医療法人社団妙仁会 三尾医院診療所・内 小466m
福祉施設
- 金町子どもセンター児童館222m
- 高齢者賃貸住宅 もも有料老人ホーム338m
- あさひ介護センター障害者サービス施設429m
- コペルプラス 金町教室児童発達支援センター454m
- ニチイケアセンター金町障害者サービス施設454m
文化施設
- 葛飾区立中央図書館図書館758m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースヒル８９５のよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区東金町の他の建物
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