ドラゴンマンション金町弐番館水元公園
埼玉県三郷市高州2丁目48
JR常磐線 金町駅 徒歩1分
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園は、1999年1月竣工、地上8階建て60戸の規模のマンションです。JR常磐線金町駅から徒歩1分という位置にあり、周辺は一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域と鑑定されています。
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,601万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−17%三郷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡で、三郷市高州の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回る目安です。同地区で取引された住戸の築年の中央値が1994年である一方、本物件は1999年竣工と新しく、築年による差が単価に表れています。三郷市全体の29.7万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
三郷市三郷市高州の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です（決定係数 R²=0.798）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三郷市高州の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション金町弐番館水元公園 | 1999年 | 1分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000年 | 40分 | 129戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション水元公園 | 1996年 | 30分 | 47戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 三郷ガーデンハウス | 1994年 | 11分 | 44戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| サンクレイドル三郷ファーストスクエア | 2007年 | 36分 | 50戸 | 東町 | 25.9万円/㎡ |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993年 | 31分 | 72戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| サンクレイドル三郷公園 | 2005年 | 36分 | 22戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
三郷市高州の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.9万円/㎡に対して-23%です。
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州2丁目48
- 最寄駅
- JR常磐線 金町駅 徒歩1分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,976人
- 小学校区
- 高州小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.790676, 139.876755
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州小学校
- 三郷市高州2-275
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園から最も近い標準地（約525m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県三郷市高州２丁目３７８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園のよくある質問
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