メゾンエクレーレ水元公園
埼玉県三郷市高州4丁目66
京成金町線 京成金町駅 徒歩31分(2,433m)
メゾンエクレーレ水元公園は1995年築、62戸、地上8階の建物です。同じ町内では藤和シティコープみさと公園2と同じ竣工年で、ライオンズマンションみさと公園や金町ダイヤモンドマンションより新しく、戸数も59戸・25戸の両棟より多くなっています。
メゾンエクレーレ水元公園の特徴
- 通学区域の小学校は高州小学校
- 最寄りの保育園・幼稚園は浜島幼稚園(363m)
- 最寄りの医療機関は医療法人エムエフシー むなかた歯科(237m)
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
メゾンエクレーレ水元公園の相場(推定)
推定相場(65㎡の場合)
1,355万円
65㎡は三郷市高州で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.9万円/㎡
−30%三郷市平均比
築31年(周辺の取引住戸は築32年が中央値)
推定㎡単価は20.9万円/㎡で、同じ1995年築の藤和シティコープみさと公園2と同じ水準です。ライオンズマンションみさと公園(17.6万円/㎡)や金町ダイヤモンドマンションの推定㎡単価(16.2万円/㎡)より高い一方、京成金町駅で築年が近いオリエント水元公園ハウスの26.9万円/㎡より低くなっています。
この相場の算出方法
三郷市高州の成約㎡単価の中央値(20.0万円/㎡)を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三郷市の実際の成約693件から回帰で求めた築1年あたり4.17%です(決定係数 R²=0.798)。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
京成金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ水元公園 | 1995年 | 31分 | — | 高州 | 20.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープみさと公園2 | 1995年 | 36分 | 42戸 | 高州 | 20.0万円/㎡ |
メゾンエクレーレ水元公園の立地と特徴
メゾンエクレーレ水元公園は、1995年2月に竣工した、埼玉県三郷市高州4丁目66のマンションです。2026年10月時点で築31年になります。建物は地上8階建て、総戸数は62戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準(1981年6月施行)のもとで建築確認を受けた建物です。
最寄り駅は京成金町線の京成金町駅です。駅までは道路距離で約2.4kmあり、徒歩では31分かかります。京成金町駅の1日の乗降客数は約22,900人です。
都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。
建物の所在地は、利根川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域(想定最大規模)に含まれます。地形分類は自然堤防で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。
通学区域の小学校は高州小学校、中学校は南中学校です。高州小学校までは直線で約770mです。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は1か所で、最も近いのは幼稚園の浜島幼稚園(約360m)です。半径500m以内の病院・診療所は1か所で、最も近いのは歯科診療所の医療法人エムエフシー むなかた歯科(約240m)です。最寄りの図書館は松戸市立図書館で、建物から約1.3kmです。施設までの距離は直線距離です。
同じ三郷市高州で最も近いマンションはライオンズマンションみさと公園(約200m、1991年築・全59戸)です。京成金町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、藤和シティコープみさと公園2(約500m、1995年築)やオリエント水元公園ハウス(約950m、1990年築)があります。
建物データベース、国土交通省の公的データ(用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設)、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高州小学校
- 三郷市高州2-275
- 中学校
- 南中学校
- 三郷市鷹野3-356
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率/容積率
- 60% / 200%
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります)
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類:自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域)。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三郷市立高州東小学校小学校600m
- 葛飾区立半田小学校小学校743m
- 三郷市立高州小学校小学校773m
- 葛飾区立東金町中学校中学校910m
- 松戸市立中部小学校小学校1,243m
保育園・幼稚園
- 浜島幼稚園幼稚園363m
- 高州保育所保育所650m
- 東半田保育園保育所658m
- 認定こども園栄光けやきの森幼保連携型認定こども園713m
- キッズスマイル葛飾東金町保育所725m
医療機関
- 医療法人エムエフシー むなかた歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外237m
- 医療法人社団 一秀会 葛飾橋病院病院・内科 精神科 神経科 放射線科 歯科547m
- 医療法人社団嬉泉会 嬉泉クリニック診療所・腎臓内科 人工透析内科572m
- 医療法人社団智成会 東金町内科クリニック診療所・内 小 消681m
- むらした耳鼻咽喉科診療所・耳734m
福祉施設
- ラ・ナシカみさと有料老人ホーム66m
- ラ・ナシカ みさと介護保険等の施設69m
- サニーハート介護保険等の施設105m
- 訪問看護ゆいちご介護保険等の施設143m
- グループホーム エクセレント水元公園介護保険等の施設317m
文化施設
- 松戸市立図書館図書館1,326m
- 葛飾区立水元図書館図書館1,382m
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設)
メゾンエクレーレ水元公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県三郷市高州4丁目66
- 最寄駅
- 京成金町線 京成金町駅 徒歩31分(道路距離2,433m)
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC造
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率/容積率
- 60% / 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,905人
- 小学校区
- 高州小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.782597, 139.882126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 (道路距離80mにつき1分、端数切り上げ)で算出しています。
三郷市高州の中古マンション相場
三郷市高州では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が32件あり、価格の中央値は1,300万円(専有面積の中央値65㎡)、㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は1994年です。三郷市高州の㎡単価は2011年の16.3万円/㎡から2025年は20.0万円/㎡で、2015年と比べて0%です。
京成金町駅周辺の価格推移
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報)/価格推移はスムナラ調べ
メゾンエクレーレ水元公園のよくある質問
周辺の建物
この建物から近い順
三郷市高州の他の建物
ライオンズマンション水元公園
0m・1996年築・全47戸・地上8階
ライオンズマンションみさと公園
200m・1991年築・全59戸・地上7階
金町ダイヤモンドマンション
470m・1989年築・全25戸・地上5階
藤和シティコープみさと公園2
500m・1995年築・全42戸・地上7階
コスモ三郷リバーサイド
500m・1988年築・全19戸・地上6階
サンクレイドル三郷公園
570m・2005年築・全22戸・地上6階
藤和シティコープ三郷公園
770m・1993年築・全72戸・地上7階
三郷ガーデンハウス
880m・1994年築・全44戸・地上6階
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